Fha verkoopbeperkings

Die Federale Behuisingsadministrasie verseker huislenings sodat in aanmerking kom kopers wat andersins nie kwalifiseer vir `n kommersiële lening nie, `n huis kan koop. Dit is ook `n groot voordeel vir verkopers, want FHA-lenings verhoog die poel van beskikbare kopers. Verkopers moet egter ook voldoen aan sekere reëls en beperkings wanneer hulle verkoop aan kopers wat van plan is om hul aankoop te finansier met `n FHA lening.

Minimum Eiendom Standaarde

Die FHA vereis eienskappe om minimum standaarde te voldoen om vir `n FHA-lening te kwalifiseer. Hierdie vereistes het betrekking op die veiligheid, die veiligheid en die gesondheid van die huis. Die keurder sal kennis neem van enige fisiese tekortkominge wat nodig het om te herstel vir die eiendom om FHA-standaarde te ontmoet. As `n verkoper nie die nodige herstelwerk doen nie, sal die transaksie val of die koper alternatiewe finansiering moet vind.

Verkoper Konsessies

Verkopers kan `n transaksie versoet deur aan te bied om te betaal na die koper se sluitingskoste. Die FHA-beleid stel egter slegs verkopers in staat om tot 6 persent van die verkoopprys te betaal. As die verkoper meer as 6 persent bydra, word die bydrae beskou as `n inkoop om te koop en die verkoopsprys van die eiendom, met die doel om die kwalifiserende FHA-leningsbedrag te bereken, word dienooreenkomstig verminder. Volgens die FHA is hierdie beperkinge ontwerp om kopers te beskerm teen die impak van opgeblase evaluasies.

fooie

Net soos wanneer `n nie-FHA-lening gebruik word om `n huiskoop te finansier, sal die verkoper betaal vir fooie wat tipies deur verkopers betaal word, soos plaaginspeksies, die vrylating van `n akte van trust en eiendomskommissie. Hierdie fooie word nie ingesluit by die berekening van die toegewyde bydraes van 6 persent limiet nie.

Herverkoopbeperkings

Die FHA vereis die verkoper van `n huis wat gefinansier word met `n FHA-lening wat die eiendom vir minstens 90 dae besit. `N Hoë uitsluitingskoers en die wisselvalligheid van huishoudelike waardes het die federale regering gelei om hierdie beperking, ook bekend as die anti-flipping regulasie, vanaf 2011 tot 2013 af te sien. Die afstanddoening was slegs geldig in wapentransaksies, waar daar geen verborge belangstelling was nie. tussen die koper en verkoper - en wanneer die herverkoopprys nie die verkrygingskoste met meer as 20 persent oorskry het nie.

Condividi su reti sociali: