Hoe `n verkoper die verband kan hou

Een taktiek tuisverkopers gebruik om die beskikbare voornemende koperspoel te vergroot, is om `n verkoopsman-finansiering te bied. Eiendom professionele sê huise verkopers bied gekwalifiseerde kopers te finansier, is basies net die koop van die kopers se verbande. Trouens, verkoper-gedra finansiering deur huiseienaars is niks meer as dié wat handel as ware verbandleners nie. Die voordele van aanbied om die verband vir jou huis se koper te dra, sluit in dat jy die verband sowel as jou eiendom se titel kan hou.

Voldoen aan Dodd Frank Wetgewing

Omdat die verkoper as die lener optree, moet hy voldoen aan Dodd Frank-wetgewing. Rentekoerse moet huidige en standaardkoerse vir verbande nakom en nie as oormatig beskou word nie. Individue word slegs toegelaat om aan een eienaar-okkupeerder in een verkoper-gedra finansieringstransaksie per jaar deel te neem.

Verkoper-Gedra Finansiering

Verkoper-gedra finansiering van `n huis is bekend onder baie name, insluitend die land kontrak, kontrak vir akte en paaiement verkoop kontrak. Ongeag van die naam, hou die verband vir jou huis se koper so eenvoudig as om `n kontrak op te stel en dan te hou. Tipies, in verkoper-gedra finansiering van huise, verkopers en kopers kom onderling ooreen oor koopvoorwaardes en teken kontrakte wat hul reëling formaliseer. Verder, terwyl jy die verband vir jou huis se koper hou, behou jy wettige eienaarskap van jou huis.

Verbande en titels

Verkoper-gedra finansiering van huise is `n gewilde huis verkoop tegniek as gevolg van sy eenvoud. Verbande wat deur tuisverkopers toegestaan ​​word, is maklik om te skep en te administreer. Kopers in landkontrak-tipe huiskopies ontvang ook `n vorm van eienaarskap genaamd billike titel. Op sigself is billike titel nie genoeg om `n koper te gee wat die werklike wettige eienaarskap van die huis besit nie. Egter billike titel in landkontrak-tipe tuisaankope is voldoende om huiskopers beduidende eiendoms- en belastingvoordele te gee.

Administrasie van `n Mortgage

Daar is baie gestandaardiseerde verkoper-gedra finansierings kontrakte vir huishoudelike verkopers wat instem om die verbande vir hul kopers te hou. Oor die algemeen sluit kontrakte in verkoopsfinansiering van tuisverkope kopers se verbandbetalings plus hul betalings vir eiendomsbelasting en versekering. Sodra u ooreengekom het om die verband vir u huis se koper te hou, moet u verseker dat u beide u en u koper in terme van die verbandkontrak hou. Die suksesvolste landkontrak-tipe tuisverkope is dié waar verkopers gedra word met hul kopers as wat werklike verbandleners sou hê.

Verkopers en Kopers

Tuisverkopers en kopers moet regsadvies aanvra voordat hulle enige huise verkoop met verkoper-gedra finansiering. Tuisverkopers en hul kopers in verkoper-gedra finansieringsituasies het elk sekere regte ten opsigte van hul onderling ooreengekome verbandkontrakte. Kalifornië, byvoorbeeld, laat landkontrakteursverkopers toe om kopers se kontrakte te verwerp of te verklaar, waardeur eiendomsherbeweging bespoedig word. Huiskopers in verkoper-gedra finansieringsituasies is ook geregtig op die lewering van werklike titel deur hul verkopers wanneer hulle uiteindelik hul kontrakte voltooi.