Kan `n verkoper eienaarsfinansiering bied as hulle `n verband het?

`N Huiseienaar met `n verband kan verkoper-gedra finansier, maar dit is soms moeilik om werklik te doen. In onseker eiendomsmarkte frustreer die gebrek aan gekwalifiseerde kopers dikwels hoopvolle tuisverkopers. `N Tekort aan gekwalifiseerde kopers dra dikwels by tot die verkoper se ellende. Huisverkopers, wat hul koperpoele wil verhoog, kan kies om finansiering aan verkoper te bied, selfs al het hulle steeds verbande op hul huise.

Verkoop van Verbande Huise

Verkoper-gedra finansiering op verbande huise kan gedoen word, maar verkopers moet hul huisverkope noukeurig struktureer. Vir die een moet `n huisverkoper-koopkontrak geskryf word waarin aangedui word dat betalings aan die verkoper gemaak moet word. Terwyl verbandleners dalk nie op hul verbandlenings aandag gee as hulle betyds betaal word nie, sien hulle wanneer betalings gemis word. Kopers van reeds verbande huise wat betalings misbruik direk aan verkopers se verbandleners misloop, trek altyd ernstige aandag aan leners.

Hindernisse tot verkope

Verbandvoorraadklousules verseker dat verbandleners betaal word wanneer die eiendomme onderliggend aan die verbande verkoop of oorgedra word. Die verkoop van `n verbandehuis lei tot die verband se vervaldatum, wat lei tot die versnelling van die verbandlener en die vraag na terugbetaling. `N Verbande huis verkoop met behulp van verkoper-gedra finansiering is beide `n paaiement verkoop en `n eiendomsbelasting oordrag. In sommige gevalle kan die verkoop van `n huis met behulp van verkoper-gedra finansiering lei tot `n verbandlener om sy lening te versnel en selfs poging tot negatief te beëindig.

Verbandlenerprobleme

Baie verbandkenners beweer dat verbandleners selde toestemming gee vir hul leners om hul huise te verkoop deur gebruik te maak van verkoper-gedra finansiering. Ander verbandkundiges sien egter dat verbandleners selde net let op wie die party is wat op hul verbandlenings betaal. Daarbenewens is verbandlenings en verkoopsklousules `n kwessie van kontrakreg, met oortredings hanteer as kontrakkwessies. Advokate vir verkoper-gedra finansiering adviseer altyd tuisverkopers met verbande om al die risiko`s te oorweeg voordat hulle verkoperfinansiering bied.

versigtigheid

Verkopers van verbande huise wat hul kopersfinansiering dra, besit die oorspronklike verbande en is steeds verantwoordelik vir die betaling van hul betalings. Verbande huisverskaffers wat hul kopersfinansiering dra, moet bereid wees om hul oorspronklike verbandbetalings te maak indien hul kopers hul eie betalings mis. Ook kopers van huise waarvoor verkopers hul finansiering dra, verdien billike eiendomsreg op eiendomsreg. Dit kan moeilik wees om huiskopers in verkoopsdraende finansieringsituasies uit te skakel of uit te skakel wanneer hulle `n regverdige eiendomsreg aanspraak maak.