Pryse van huise teen huiswaarde

Die vraagpryse van huise sal moontlik nie `n eiendom se langtermynwaarde akkuraat benader nie. Verkooppryse van huise weerspieël egter gereelde huistoestande, aangesien hulle die mening van kopers uitdruk. Huiskopers kan die werklike waarde van soortgelyke huise bepaal, aangesien die verkoopprys die prys aandui wat hulle bereid is om te betaal. Die residensiële eiendomsbedryf bedryf in `n omgewing baie verwant aan `n vlooimark. Huiswaardes word bepaal deur die pryse wat kopers oor die lang termyn sal betaal.

Evalueringswaardes

Selfs as jy gelukkig is om kontant vir `n huis te betaal, moet jy `n markwaarde-evaluering kry, wat deur alle verbandleners benodig word. Billike markwaarde-evaluerings vergelyk ten minste drie onlangse soortgelyke huisverkope in die onmiddellike gebied van die vakgebou. Hierdie aanslae identifiseer onlangse waardes van huise soortgelyk aan die een wat jy wil koop en op soortgelyke plekke. Ongeag van die prys vra, is jy verstandig om die waardeerder van die waardeerder in ag te neem voordat jy `n ernstige aanbod gaan koop.

Marktoestande

Wanneer die tuismark "warm" is, kan waardes en pryse vinnig toeneem. Hierdie waardes mag egter slegs van toepassing wees terwyl die mark verhit bly. Wanneer die eiendomsmark koud is, val pryse en waardes af. Gedeprimeerde pryse en waardes kan nie waar tuiswaardes weerspieël wanneer die mark herstel nie. Daarom, koop `n huis in `n koue mark kan u pryse bied wat huidige, maar nie toekomstige, waardes vir identiese huise kan weerspieël nie.

Case-Shiller Nasionale Huisprysindeks

Die Case-Shiller-huisprysindeks is jare lank die standaard aangesien dit meer as 80 persent van die Amerikaanse huismark dek. Saam met huispryse, is die indeks `n geldige meetinstrument om huiswaardes vas te stel. Case-Shiller vergelyk vergeleke met huidige verkooppryse van dieselfde eiendomme om waarderings of waardeverminderingsvlakke te bepaal. Hierdie data dek die grootste huismarkte, en mag nie so akkuraat wees vir kleiner of yl bevolkte gebiede nie.

Huisprys en Waardegemiddeldes

Daar kan `n beduidende verskil wees tussen gemiddelde huispryse en gemiddelde huiswaardes omdat "vlooimarkteorie" heers. Met behulp van `n groot genoeg monster, huis verkoop pryse kan akkurate aanwysers van die huis waardes. `N Groot voorbeeld van verkope oor die lang termyn bevestig hierdie oortuiging. Op kort termyn kan gemiddelde pryse teenoor gemiddelde waardes egter misleidend wees. Verkooppryse en waardes kan in die kort termyn in teenoorgestelde rigtings beweeg as jy van gemiddeldes afhang. Byvoorbeeld, jy kan kyk na 10 huise verkoop vir `n totaal van $ 2 miljoen. Die gemiddelde huisprys sal $ 200,000 wees. Maar twee huise het dalk vir $ 450,000 elk verkoop. `N Beter waardeaanwyser vergelyk nou die prys per vierkante voet met die prys per vierkante voet in die verlede vir soortgelyke huise om die waardeverandering beter te skat.

Condividi su reti sociali: