As ek `n afgekeurde eiendom gekoop het, hoe beïnvloed dit die waarde vir eiendomsbelasting?

State soos Kalifornië, met `n groot aantal afskerming, is in die gesig gestaar vir beide `n korttermyn- en `n langtermyn-inkomsteprobleem. In die kort termyn betaal die afgesloten eienaars nie hul eiendomsbelasting nie en verlaat die staat die sak. Op die lang termyn kan verkope van afskerming die huiswaardes en belastinginkomste verleng deur die uitbreiding.

Voorstel 13

Die eiendomsbelastingstelsel in Kalifornië dateer terug na die voorlegging van Proposition 13 in 1978. Onder Proposition 13 word eiendomme geassesseer om `n waarde vir eiendomsbelasting vas te stel wanneer hulle hande verander. Gewoonlik weerspieël die verkoopprys van die eiendom sy geassesseerde waarde. Na hierdie aanvanklike assessering word eiendomme jaarliks ​​hersien, maar die belasbare waarde kan nie meer as 2 persent oor die vorige jaar groei nie.

Koop negatief

Een van die voordele van die koop van `n afgesloten eiendom is dat jy dit gewoonlik teen `n afslagprys kan koop. As jy `n $ 750,000 huis koop vir $ 400,000 as gevolg van sy status as `n negatief, sal jy ook spaar op jou eiendomsbelasting. Nie net betaal jy belasting op die $ 400.000-waarde nie, maar die 2% -punt beskerm jou teen beduidende toenames. Trouens, dit kan meer as 30 jaar neem om die waarde van die huis se voorverhogingswaarde in te haal.

Verbeterings en verkope

Twee dinge kan jou eiendomsbelasting aanpas: verkoop en verbetering van `n eiendom. Wanneer u dit verkoop, word die prys herwaardeer tot die markwaarde daarvan, en die nuwe eienaar kan met `n hoër waarde en hoër eiendomsbelasting beland. Enige verbeterings word afsonderlik beoordeel en belas. Een voorbeeld sou `n eiendom wees wat `n losstaande motorhuis het wat vervang moet word. Sodra jy die nuwe motorhuis gebou het, word dit teen sy huidige waarde geassesseer, en jy sal dit afsonderlik betaal.

Buite Kalifornië

Eiendomme buite Kalifornië is ook onderhewig aan staatswette rakende belasting. Byvoorbeeld, in Hennepin County, Minnesota, die tuiste van die hoofstad Minneapolis, word eiendomswaardes jaarliks ​​bereken, gebaseer op die verkoopprys en relatief tot die verkoopprys van ander eiendomme in die buurt. As byvoorbeeld vier huise in `n woonbuurt tussen $ 250,000 en $ 280,000 verkoop, en jy koop die vyfde, `n afgesloten woning van $ 140,000, sal jy nader aan die huise met hoër pryse vasgestel word. Fairfax County, Virginia, in die Washington, D.C. voorstede, het `n soortgelyke reël waar eiendomme beoordeel word teen `billike markwaarde` eerder as die werklike verkoopprys.

Condividi su reti sociali: