Die vereiste afbetaling vir `n negatief

Die behuisingskrisis wat in 2007 begin het, het uitverkore huise `n gewilde opsie vir huiskopers gemaak. Hierdie tipe voorraad staan ​​ook bekend as Real Estate (REO) omdat die eiendom in besit is van die bank of verbandlener wat op die versekerde lening uitgesluit is. Die vereiste afbetaling op `n negatief is afhanklik van die tipe lening wat deur sy koper gebruik word. Eiendom toestand is `n groot faktor in die verkryging van `n spesifieke lening vir `n negatief koop.

Lenings tipes

Kopers koop tipies huise met een van drie leningstipes. Konvensionele lenings deur banke en ander verbandleningsinstellings word die algemeenste gebruik. Die minimum afbetalingsvereiste wissel wyd, gebaseer op eiendoms- en lenerkwalifikasies. Owerheidsversekerde lenings gesteun deur die Federale Behuisingsadministrasie en Departement van Veterane Sake word tipies gebruik deur kontantgestroopte of kredietbelaaide leners weens buigsame kwalifiserende riglyne. Harde geldlenings is privaat lenings wat begunstig word deur beleggers en leners wat eenvoudig nie anders kan finansier nie, of wat van voorneme is om voordeel te trek uit die herverkoop van `n negatief.

Konvensionele Finansiering

Konvensionele lenings benodig tipies 5 persent tot 20 persent af. Laag tot matige inkomste leners kan kwalifiseer vir `n lening met minder as 5% af, soos Fannie Mae se MyCommunityMortgage-program. My Gemeenskap vereis geen afbetaling, in sekere gevalle, tot 3 persent af nie. Standaarde vir eiendomsvoorwaardes wissel, maar in die algemeen moet die uitsluiting lewendig wees, met geen groot elektriese, loodgieter of strukturele foute nie. Huise wat aansienlike herstelwerk benodig voordat hulle ingeskuif word, val in `n aparte kategorie van konvensionele finansiering, bekend as rehabilitasie lenings. Die HomePath-program vir Fannie Mae-foreclosures bied ekstra finansiering vir nodige herstelwerk en benodig slegs 3%.

Staatsgesteunde Lenings

Die FHA en VA waarborg leners terugbetaling in die geval van die lener standaard. Die FHA benodig 3,5 persent van 2012 en die VA benodig geen geld van sy uitsluitlik militêre leners nie. As sodanig is die riglyne vir eiendomsvoorwaardes streng. Die FHA en VA vereis negatief om `n binne- en buite-inspeksie voor afsluiting te slaag. Gebreke wat veiligheid, strukturele integriteit of gesondheid affekteer, moet herstel word voordat die lener die lening kan kry. Sekere eiendomme kan kwalifiseer vir die FHA 203 (k) Rehabilitasie Lening, wat `n kooplening en `n konstruksie lening kombineer om nodige herstelwerk te finansier na die sluiting van die aankoop. Die vereiste afbetaling vir die rehabilitasielening is ook 3,5 persent.

Harde Geld

Beleggers wat voornemens is om negatief te koop en hulle vinnig teen wins te verkoop, gebruik dikwels harde geldlenings. Die private lenings het aansienlik hoër rentekoerse en vereis `n afbetaling van 30 persent tot 50 persent, afhangende van die harde geldlener. Nie-beleggers wat van voorneme is om in `n negatief te leef, moet ook die hoë betaling betaal, maar doen dit dikwels met die doel om kort na die aankoop van die lening te herfinansier. Nie-beleggers met ernstige kredietprobleme, soos onlangse negatief of bankrotskap, draai dikwels na harde geld omdat geen ander lener dit kan finansier nie. Harde geld leners maak korttermynlenings en kan uitkyk oor uitgebreide eiendomsfoute wat algemeen is vir negatief.