Die veiligste tipes beleggings in huur eiendomme

Nadat die eiendomsbel in 2006 gebars het, het beleggers meer versigtig geraak om eiendomme te koop. Die ou persepsie dat elke stuk Real Estate `n goudmyn was, was nie meer die geval nie. Konserwatiewe beleggers wat van 2012 tot die huismark wil betree, moet na drie bate tipes kyk: huise, woonstelle en sekere enkelhuurders se eiendomme. Wanneer dit teen die regte prys en op die regte plek gekoop word, lewer hierdie drie tipes eiendomme goeie opbrengste met min risiko.

Enkel-familie koshuise

Eenhonderd koshuise beroep oorweldigend op gesinne en maak groot beleggingseiendomme wanneer dit gekoop word teen die regte prys en in `n goeie omgewing. Soek huise wat struktureel gesond is, maar benodig geringe opknappings. Sodra dit opgeknap is, sal hierdie tipe huis nie net jou geld maak nie, maar ook `n kussing in die geval waar die waardes `n duik neem. Koop `n huis wat in `n gevestigde omgewing geleë is, wat meer geneig is om inwoners in die gemeenskap te belê.

Middelklas woonstelle

Die laagste gehalte woonstelle kan moeilik wees om te bestuur, terwyl die hoogste gehalte eenhede geneig is om `n wispelturige kliënte te dien. Dus fokus op woonstelle in die middel, wat histories soliede kunstenaars was. Hierdie "brood en botter" geboue is tipies in goeie genoegsame toestand, trek goed genoeg huurders, is relatief maklik om te bestuur en te huur, en lewer dikwels beter as goed genoeg opbrengste.

Hoë Kwaliteit Enkel-Huurder Net-verhuurde Eiendomme

Enkel-huurder-net-gehuurde eiendomme, ook bekend as drievoudige eiendomme, is geboue wat slegs een huurder op `n huurkontrak het wat oor `n aantal jare strek en die huurder is verantwoordelik vir die betaling van al die uitgawes van die gebou. Alhoewel dit `n enkele huurder het, kan dit riskant wees, aangesien `n enkele sterk huurder soos Walgreens, FedEx of die Amerikaanse regering 20 jaar histories toegesluit het, `n baie veilige belegging was. Die sleutel tot die maak van `n triple-net eiendom veilig is om `n goeie strategie te hê vir wat jy sal doen voordat die huurder se huurkontrak verstryk.

Die Geheim vir Veiligheid

As `n eiendom nie op die eerste dag van eienaarskap positiewe kontantvloei sal lewer nie, koop dit nie. As jy dit bereken nadat jy die huur ingesamel het en al die uitgawes betaal het, sal jy geen inkomste oorskry nie, vind `n ander ooreenkoms. Kommersiële leners vereis gewoonlik dat die eiendom se netto bedryfsinkomste ten minste 20 persent hoër is as die jaarlikse verbandbetalings. Terwyl hierdie reël gevolg word, waarborg dit nie die veiligheid nie en sal u sekere goeie hoërisiko-geleenthede misloop. Dit is `n goeie manier om te verseker dat u op die regte voet begin.

Condividi su reti sociali: