Die gemiddelde opbrengskoers vir eiendomsbeleggings

Eiendomsbeleggings bied tipies dwingende opbrengste wat mededingend is soos beleggings soos aandele of korporatiewe effekte. Egter, soos aandele en effekte, bied verskillende soorte eiendomsbeleggings verskillende opbrengste. Baie tipes eiendomsbeleggings kan egter jaarlikse opbrengste in die omgewing van 10 persent lewer.

Enkelgesin Koshuise

Die opbrengs op enkelgesinskoshuise is relatief laag. Gebaseer op die goed gerespekteerde Case-Schiller-indeks van huishoudelike waardes, het die gemiddelde huis net een persent per jaar na inflasie gestyg ná inflasie oor die tydperk vanaf 1890 tot 2005. Aangesien baie huurwonings in en om duur stede soos San Francisco bied minimale of in sommige gevalle negatief, kontantvloei, is die opbrengste om hulle te hou relatief laag.

REITs

Beleggingsfondse vir eiendomsbeleggings is soos onderlinge fondse, maar in plaas van aandele van aandele hou hulle kommersiële eiendoms eiendomme. Belegging in REITs kan `n goeie manier wees om toegang tot `n gebalanseerde eiendomsportefeulje te verkry sonder om honderde miljoene of miljarde dollars te spandeer om dit te kry. `N Indeks van REITs wat deur die Nasionale Raad vir Beleggingsfondse uitgereik is, toon dat REIT`s `n jaarlikse opbrengs van 10,91 persent gedurende die 20-jarige tydperk wat op 31 Desember 2011 eindig, voorsien het.

Institusionele Kommersiële Eiendomsbates

NCREIF volg ook die prestasie van kommersiële eiendomsbates van hoë gehalte soos dié wat deur pensioenfondse besit word. Hul eiendomsindeks bevat eiendomme regoor die land wat oor verskeie sektore strek, soos kantore, winkelsentrums, hotelle, woonstelgeboue en industriële komplekse. Oor die tydperk 1978 tot 2012 het hul indeks `n jaarlikse opbrengs van 9.19 persent behaal.

Privaat Bates

Baie private beleggers gebruik inkomstekapitalisasiekoerse - meer algemeen bekend as kapitaalkoerse - om hul opbrengste te analiseer. Om `n kapitaalkoers te bereken, verdeel jy `n eiendom se netto bedryfsinkomste teen sy koopprys. Terwyl die rentekoers nie die mees akkurate of gedetailleerde waarderingsmetriek is nie, is dit uiters gewild en gee dit `n goeie algemene gevoel van hoe `n eiendom besig is. Cap-tarief teikens verskil van eiendomstipe tot eiendomstipe en op grond van lokaal.

Condividi su reti sociali: