Moet ek belê in huur eiendomme reits?

Die huur eiendomsbeleggingstrust, of REIT, bied aan beleggers die geleentheid om `n gereelde inkomste te verdien uit huurgeld en ander inkomste wat ingesamel word op gehuurde kommersiële en residensiële eiendom. Die REIT verteenwoordig `n portefeulje van huur eiendomme, dikwels woonstel of kantoor komplekse. Voordat `n belegging gemaak word, moet potensiële aandeelhouers egter verskeie aspekte van die REIT in ag neem.

Inkomste

Die huur REIT laat u toe om inkomste op huur eiendom te verdien sonder om dit te koop, in stand te hou of te bestuur. Die REIT baat by gunstige belastingbehandeling - solank 90% van sy inkomste aan aandeelhouers versprei word, is die REIT vrygestel van federale belasting. Inkomstebelasting is betaalbaar deur individuele aandeelhouers op hierdie inkomste in die jaar waarin hulle dit ontvang, maar dit sal dus verstandig wees om REIT-aandele vir `n belastingbevoordeelde rekening te koop, soos `n individuele aftreeberekening, ook bekend as `n IRA.

spesialisasie

Met geteikende REITs, kan jy kies uit verskillende soorte huurgeld, soos kantoorkomplekse, woonstelontwikkelings en winkelsentrums. Baie REITs het ook `n geografiese fokus, waardeur die belegger voordeel kan trek uit enige versterking in die eiendomsmark in streke soos Kalifornië wat hard getref is deur die behuisingsdalings wat in 2008 begin het.

bestuur

REITs word beheer deur portefeuljebestuurders wat spesialiseer in die koop en verkoop van eiendoms- en ontwikkelingsmaatskappye. Enige REIT sal net so goed wees as die bestuursmaatskappy wat dit hanteer. Die belegger moet slegs REITs oorweeg wat al vir `n paar jaar in werking is en `n goeie rekord van dividend- en kapitaalwinsuitbetalings het.

wisselvalligheid

REIT-aandele is geneig om volatiel te wees - hul pryse kan oor `n wye reeks swaai met die waargenome gesondheid van die eiendomsmark. Oor die algemeen volg huur REITs tendense in die huismark. Wanneer huise en grondwaardes val, is huurgeld ook dalend. Wanneer pryse in die huismark styg, styg huurgeld en besettingsyfers ook.

Exchange-Traded Funds

As direkte belegging in `n huur REIT riskant lyk, kan die veiligheidsbewuste belegger `n beursgenoteerde fonds of ETF oorweeg. Dit is `n portefeulje van REIT-effekte wat op `n openbare beurs soos die New York-aandelebeurs genoteer word, en kan gekoop word deur `n makelaar of direk van die bestuursmaatskappy. Daar is ook onderlinge fondse wat spesialiseer in huur eiendomme.

Dividendinkomste

Huur REITs sal beleggers `n bestendige stroom dividendinkomste bied, sowel as kapitaalwins wanneer eiendomme in die portefeulje verkoop word. Die inkomste verdien is vergelykbaar met dié van `n langtermyn-effektefonds. Die iShares Cohen Steers Realty Majors ETF, byvoorbeeld, lewer 4,5 persent, `n tipiese jaarlikse koers vir REIT-aandele.

oorwegings

Jy moet `n huurkoop REIT koop as jy belangstel in `n eiendomsbelegging wat `n ordentlike opbrengs behels en nie die verskillende eise van eiendomsregte direk betrek nie. Vermy huur REITs as jy glo die eiendomsmark is op soek na `n verdere afswaai, of as jou prioriteit hoë inkomste, kapitaalwins of `n stabiele aandeelprys is.

Condividi su reti sociali: