Hoe om finansiering van hud te kry om lae-inkomste behuising te bou

As jy `n ontwikkelaar is wat lae-inkomste behuising wil bou, wil jy oor die algemeen jou begeerte om bekostigbare eenhede te voorsien met die behoefte om wins te maak - of ten minste nie geld verloor nie - op jou belegging balanseer. Die Departement Behuising en Stedelike Ontwikkeling bied maniere vir bouers en beleggers om finansieel voordeel te trek uit die bou van lae-inkomste behuising.

Kontak die agentskap in u staat wat verantwoordelik is vir die toekenning van lae-inkomste behuisingsbelastingkrediete wat deur die Interne Inkomstediens aangebied word in samewerking met die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling. HUD se Laerinkomste Belastingkredietprogram bied belastingkrediete aan state, wat hulle aan ontwikkelaars van kwalifiserende lae-inkomste behuisingsprojekte bied. Die ontwikkelaars bied die belastingkrediete aan beleggers, wat help om die projekte te befonds. Die IRS stel ontwikkelaars in staat om een ​​dollar van hul belastingaanspreeklikheid af te trek vir elke LIHTC wat hulle koop.

Sindikaat die belastingkrediete. Beleggers eis gewoonlik LIHTC`s oor `n tydperk van 10 jaar. `N Ontwikkelaar benodig egter kontant aan die voorkant om `n projek te verwerk. Oor die algemeen bied ontwikkelaars die krediete deur middel van `n sindikator, wat `n groep beleggers saamstel. Die sindikaat verkoop die regte op toekomstige krediete vir onmiddellike befondsing.

Veilige bypassing of "gaping" finansiering. Sommige state, soos Kalifornië, voer hul eie LIHTC of soortgelyke program wat ontwerp is om die federale LIHTC-subsidie ​​aan te vul. Soos HUD wys, dek federale LIHTCs nie altyd die koste van die realisering van lae-inkomste behuising nie. HUD bied `n finansieringsprogram bekend as HOME wat in sommige gevalle met LIHTCs gekombineer kan word. Die uitvoer van LIHTCs in tandem met HOOP geld is relatief ingewikkeld. Raadpleeg HUD, u staat LIHTC agentskap, `n behuisingsprokureur en u belastingadviseur vir leiding.

Maak seker dat jou projek in aanmerking kom. Om te kwalifiseer vir HUD se LIHTC-program, moet u ontwikkeling `n residensiële huur eiendom wees wat voldoen aan verminderde huurstandaarde en HUD-mandaat-inkomstevereistes vir `n tydperk van 30 jaar of langer. HUD gebruik twee standaarde om huur- en inkomstedrempels vas te stel. Volgens die 20-50-reël merk HUD daarop dat 20 persent van die eenhede huurlimiete moet gebruik en huishoudings beset word wat 50 persent of minder van hul area se mediane inkomste verdien. Die 40-60-reëls beteken dat 40 persent van die eenhede moet voldoen aan `n rentekap en huisfamilies wat 60 persent of minder van hul area se gemiddelde inkomste verdien.