Voor- en nadele van huur eiendomme

Besit van huur eiendom is `n gewilde beleggings opsie. Daar is baie te sê vir die vermoë om huurkontrole elke maand in te samel en die geld in u bankrekening te deponeer. Vir iemand wat belangstel in beleggings in huur eiendomme, is daar `n wye verskeidenheid besonderhede om te oorweeg voordat jy die eerste eiendom koop.

Pro: Inkomste Plus Waardering

Huurgeld bied beleggers `n bestendige stroom inkomste uit huurkontrole. Die opbrengs uit die huurinkomste alleen is dikwels baie aantreklik. Benewens die huurinkomste kan `n eiendomsbelegger ook voordeel trek uit die waardering van die waarde van `n eiendom. Huuriendomme wat goed nagevors en gekies word, het die moontlikheid om oor tyd met waarde te styg.

Pro: Gebruik van hefboom

Die aankoop van `n beleggingseiendom kan gefinansier word, en verminder die voorafgaande koste om die eiendom te koop. Beleggers kan huur eiendomme met 10 tot 20 persent koop en die res finansier met `n verband. Hefboomheid verhoog die opbrengs op belegging teen enige pryswaardering van `n eiendom. Byvoorbeeld, as `n huur eiendom met `n 10 persent afbetaling gekoop word en die eiendom met 10 persent in waarde styg, het die belegger `n 100 persent opbrengs op haar belegde kapitaal gerealiseer. Die feit dat die eiendom die skuld verseker, stel beleggers in staat om geld te leen om beleggingseiendom teen `n laer rentekoers te koop as dié van gewone persoonlike skuld.

Pro: Belastingvoordele

Die belastingkode bied verskeie voordele vir beleggers in onroerende goed. Die inkomste uit die huur is slegs belasbaar in die mate dat die inkomste die uitgawes van die verband en belasting oorskry. As die eiendom in waarde toeneem, kan die verband herfinansier word na `n hoër bedrag en die ekwiteit word belastingvry. `N Beleggers kan ook die kapitaalwinsbelasting op `n beleggingseiendom vermy deur die eiendom vir `n ander beleggingseiendom te verruil.

Con: Onverwagte uitgawes

`N groot nadeel aan huur eiendom eienaarskap is die kans van onverwagte ekstra uitgawes. `N Huisherstel of die proses om `n nuwe huurder te vind, kan lei tot koste wat die belegger moeilik kan betaal. Gebroke waterpype of die noodsaaklikheid vir `n nuwe oond kan duisende dollars kos wat die belegger moet betaal om die huis verhuurbaar te hou. Huise benodig beide deurlopende instandhouding en soms groot herstelwerk. `N Huurbeleggingsbelegger moet `n noodfonds opsy sit om vir onverwagte uitgawes te betaal.

Con: Slegte of geen huurders

As `n huurhuis nie verhuur word nie, het die belegger steeds al die uitgawes van die huis om te betaal en geen inkomste om hulle te vergoed nie. Dit kan `n paar maande en addisionele uitgawes neem om `n nuwe huurder te vind. `N slegte huurder kan lei tot meer probleme as geen huurder nie. Slegte huurders kan die eiendom beskadig, nie die huur op tyd of glad nie betaal nie en selfs tot regsverrigtinge lei. Huurderverkiesing is `n baie belangrike oorweging vir huur-eienaars.

Condividi su reti sociali: