Wat is die verskil tussen `n usda lening en `n fha lening?

Huisleningsprogramme is beskikbaar by die Federal Housing Administration (FHA) en die Verenigde State se Departement van Landbou (USDA). Terwyl soortgelyk in sekere opsigte, is daar `n aantal verskille tussen FHA en USDA huislenings. Byvoorbeeld, USDA huislenings is hoofsaaklik bedoel vir diegene wat in afgeleide landelike gebiede woon en is vir lae-inkomste leners.

USDA-lenings

Onder USDA landelike huislenings kan baie landelike en lae-inkomste landelike Amerikaners kwalifiseer vir verskeie lening-, toekennings- en leningwaarborgprogramme. USDA huislenings terme loop 30 tot 38 jaar. Daarbenewens kan USDA huislenings gewaarborg word en kan dit 100 persent finansiering finansier. Inkomste- en kredietkwalifikasiestandaarde onder die USDA-leningprogramme wissel, maar is gerig op lae-tot-gematigde inkomstekopers wie se inkomste nie meer as 115 persent van die midde-inkomste van die gebiede oorskry nie. In San Francisco kan hierdie inkomste so hoog wees as $ 202,250. Huise gekoop met behulp van USDA lenings moet beskeie wees in ontwerp, grootte en koste.

FHA Lenings

Daar is geen geografiese gebied beperkings wanneer dit kom by FHA-versekerde huislenings. FHA lening limiete wissel afhangende van streek en ligging in die land, en FHA bied slegs versekerde, nie gewaarborg nie, lenings. FHA inkomste en krediet kwalifikasie standaarde kan effens hoër wees as hul USDA eweknieë. Minimum afbetalingsvereistes van 3,5 tot 10 persent minimum afbetalingsvereistes gebaseer op krediet. FICO tellings van 500 tot 580 benodig 10 persent, enigiets bo 580 voldoen aan 3,5 persent riglyne.

USDA-programme

Die twee groot USDA-lenings is die Landelike Behuisings Gewaarborgde Leningprogram en die Landelike Behuisings Direkte Leningprogram. USDA direkte tuisleningsprogramme staan ​​ook bekend as Artikel 502-lenings. Onder USDA Artikel 502-lenings kan leners `n huis koop, opknaap, herstel of verhuis in `n landelike gebied. Volgens die USDA, moet sy herstel- of opknapping huislenings gebruik word om `n mens se landelike woning ordentlike, veilige en sanitêre te maak.

Geografiese Gebiede

USDA huislenings word beperk tot gedefinieerde landelike gebiede soos deur daardie agentskap aangewys. In Kalifornië, USDA-aangewese landelike gebiede is verrassend naby groot grootstedelike gebiede. Die geografiese landelike inkomstegrens is ook van toepassing op `n verskeidenheid USDA-huisleningsprogramme. USDA gewaarborgde huisleningsleners kan egter `n inkomste van tot 115 persent van die mediaan inkomste vir hul aangewese landelike geografiese gebied hê.

FHA lenings is nie beperk tot geografiese gebiede nie, maar het verskillende lening limiete gebaseer op die mediaan inkomste in enige gegewe gebied. Dit beteken `n maksimum FHA lening in Los Angeles is $ 636,150 terwyl San Bernardino $ 379,500 is.