Verskil tussen 203k en 203b

Oor die dekades het die Federale Behuisingsadministrasie se verbandleningsprogramme gehelp om miljoene huiseienaars huise van hul eie te koop. Die FHA maak egter nie verbandlenings self nie. Inteendeel, die FHA verseker of ondersteun `n paar verskillende verbandprodukte wat deur goedgekeurde leners gemaak is, insluitende die agentskap se 203 (b) en 203 (k) lenings. Die groot verskil tussen `n FHA 203 (b) en `n 203 (k) verbandlening is dat die een bedoel is vir huise wat uitgebreide herstel benodig terwyl die ander nie.

FHA 203 (b) Verbande

Die 203 (b) is die mees algemene verbandleningsproduk wat deur die FHA verseker word. As jy `n huis te koop gevind het en dit benodig $ 5,000 of minder in herstelwerk, kan `n FHA 203 (b) versekerde verband vir jou wees. FHA 203 (b) verbandfondse word ook aan leners en hul leners in `n enkele leningsbedrag, soos met die meeste konvensionele verbande, uitbetaal. Baie huise wat deur die FHA en sy oueragentskap, die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling of HUD besit word, kwalifiseer ook vir FHA-lenings.

FHA 203 (k) Verbande

FHA 203 (k) verbande word dikwels as rehabilitasieverbande bekend, omdat hulle bedoel is vir huise wat beduidende rehabilitasie benodig. Byvoorbeeld, jy kan `n huis kry wat `n aftakeling van sy dak benodig, plus uitgebreide fondamentwerk. `N FHA 203 (k) verband word uitbetaal in verskeie fases, insluitende die bedrag wat nodig is om die huis te koop en dan addisionele verdelings, aangesien herstelwerk as volledig gesertifiseer is. Huise met huishoudelike huise wat beduidende herstelwerk benodig, word ook by hul webwerf aangebied, en hulle kan kwalifiseer vir FHA 203 (k) verbandfinansiering.

FHA 203 (b) Home Appraisals

As jy `n huis koop met behulp van `n FHA 203 (b) lening, sal dit `n FHA-spesifieke tuisbeoordeling moet ondergaan. FHA 203 (b) tuisbeoordelings word gebruik om te verseker dat huise deur gekwalifiseerde huiskopers aangekoop word, voldoen aan agentskapsriglyne vir veiligheid en sekuriteit. Byvoorbeeld, `n keurder wat FHA 203 (b) tuisbeoordeling doen, sal die huis se elektriese stelsel ondersoek om te verseker dat dit veilig is. Tipies moet minderjarige herstelwerk wat op `n FHA 203 (b) tuisbeoordeling geïdentifiseer word, afgehandel word voor die huisbuyer-sluiting op haar lening.

FHA 203 (k) Home Appraisals

`N Tuisbeoordeling vir `n FHA 203 (k) lening hou rekening met `n huis se na-rehabilitasieprojekwaarde. Byvoorbeeld, jy sal dalk `n afgetrokke huis kry wat teen $ 80,000 gelys word en benodig nog $ 80,000 in herstelwerk. Jou FHA 203 (k) lening se tuisbeoordeling sal bepaal of jou aftree-huis eintlik $ 160,000 sal wees ná sy rehabilitasie. Afhangende van die FHA 203 (k) verbandlener, kan `n `as-is`-waarde-evaluering van u aftrek-huis vereis word, benewens sy geprojekteerde na-rehab-waarde-evaluering.

FHA Uitleenriglyne

FHA-versekerde verbande is aantreklik vir huiskopers met minder as perfekte krediet en relatief lae afbetalings. Uitleenriglyne vir FHA 203 (b) en 203 (k) verbandlenings is oor die algemeen dieselfde. Die FHA het `n minimum kredietvereiste van 500 vir `n 10 persent afbetaling en 580 vir 3,5 persent af. FHA-leners kan egter strengere kredietvereistes hê.