Hoe lank moet ek werk voordat ek aansoek doen vir `n huislening?

Stabiele indiensneming is `n belangrike oorweging vir verbandleners wanneer die lener in aanmerking kom. Diensgeskiedenis is belangrik omdat dit die neiging in lenerverdienste aantoon. Oor die algemeen beteken bestendige indiensneming stabiele inkomste en die vermoë om die verband betyds terug te betaal. Aangesien verbande dikwels deur Fannie Mae of Freddie Mac besit word of deur die Federale Behuisingsadministrasie verseker word, moet leners voldoen aan die onderskrywingsriglyne vir die geskiedenis van die werk.

Hoeveel jy verdien

Konvensionele en FHA leners benodig ten minste twee jaar verifieerbare indiensneming. Inkomste word bepaal deur gemiddelde verdienste van daardie werkgewers. Uitleners benodig `n kombinasie van belastingopgawes, belastingtranscripties, W-2`s en onlangse betaalstrokies as bewys van inkomste. Selfstandige leners met wisselende inkomste of onveranderlike indiensneming moet verdienste toon met 1099s. Uitleners kan deeltydse werk en seisoenale indiensneming oorweeg indien die lener twee jaar se geskiedenis kan demonstreer.

Jou Diensgeskiedenis

Uitleners benodig stabiele, voorspelbare indiensneming wat waarskynlik sal voortduur vir minstens die volgende drie jaar. Die ideale lener het geen werkgeld of ander beduidende skommelinge in inkomste nie. Uitleners verifieer werkgeskiedenis deur te kontroleer met huidige en vorige werkgewers, deur gebruik te maak van `n derdeparty-indiensnemingsverifikasiemaatskappy, deur die werkgewer direk te kontak of die inligting van die lener te ontvang op `n Versoek vir Verifikasie van Indiensnemingsvorm wat deur die werkgewer voltooi en onderteken is. .

Wat as jou werkgeskiedenis spotty is?

Die FHA benodig nie `n minimale tyd nie, maar die lener moet `n werk hê - maar die lener moet die lener se werk vir die afgelope twee volle jare verifieer. `N Lener kan `n geskiedenis hê van die verandering van werksgeleenthede dikwels binne dieselfde lyn van werk as die werkveranderinge `n voortgesette vooruitgang in inkomste of voordele toon. "Inkomste stabiliteit het voorrang bo werkstabiliteit," volgens die FHA. Net so, individue wat dikwels werk verander, maar tog konsekwente en voorspelbare inkomste verdien, word volgens Fannie Mae as `n betroubare inkomstevloei beskou.

Risiko`s bereken op grond van veranderlike inkomste

Salaris is die mees voorspelbare tipe inkomste vir kwalifiserende doeleindes, maar leners moet ook die waarskynlikheid bepaal dat leners met verskillende tipes inkomste `n inkomste op konsekwente vlakke sal handhaaf. Leners met minder voorspelbare bronne van inkomste sluit in diegene wat kommissies, bonusse, aansienlike oortydbetaling of werk verdien onderhewig aan tydsbeperkings, soos kontrakwerknemers of ambagsmanne. Daar kan van die leners verwag word om bykomende inkomste- en indiensnemingsdokumentasie te verskaf om die inkomste vir kwalifiserende doeleindes te gebruik.