Die ooreenstemmende limiet van die jumbo verband

Verbandlenings en hoe hulle gefinansier word, hang af van `n skynbaar oneindige aantal faktore en voorwaardes. Een reël, wat egter op alle verbandlenings van toepassing is, hou verband met hoe dit volgens leningsbedrag gekategoriseer word. "Voldoen aan" verbandlenings voldoen aan Fannie Mae en Freddie Mac-leningsbedragreëls vir verbande wat deur die regering geborgde entiteite van leners gekoop word. Verbandlenings te groot vir Fannie of Freddie om te koop staan ​​bekend as "jumbo-verbande", en hulle is vir enige bedrag bo Fannie en Freddie wat leninglimiete nakom.

Voldoen aan die verbandlimiete

Fannie Mae en Freddie Mac koop verbande by die meeste Amerikaanse verbandleners. Fannie en Freddie besit eintlik sowat 60 persent van alle verbande in die VSA. Omdat Fannie en Freddie soveel verbandlenings van leners koop, is hul uitleenriglyne feitlik "uitleenreg", om so te sê. En Fannie en Freddie sê dat vir enkelgesinshuise, die verbande van verbande oor die algemeen nie `n $ 417,000 tot $ 729,250-reeks kan oorskry nie.

Jumbo Verbande

Fannie Mae en Freddie Mac mag nie jumbo verbande koop nie, of verbande oorskry hul ooreenstemmende leningsperke. Omdat Fannie en Freddie nie jumbo-verbande gaan koop nie, moet leners dikwels dié lenings dra, asook maniere om hul leningsrisiko`s te dek. Uitleners is geneig om hoër rentekoerse op jumbo verbande te hef om die addisionele risiko`s te dek wat inherent is aan die uitvoering van verbande wat hulle nie kan verkoop nie. Laastens kom jumbo verbande gewoonlik met strenger kredietstandaarde en hoër afbetalings.

Jumbo Mortgage Kwalifikasie

As `n jumbo-verband om `n huiskoop te finansier, is jou doel, wees bereid om verskeie leningsvereistes te bereik. Byvoorbeeld, vaste rentekoerse-jumbo-verbande is soms skaars, so jy moet dalk kwalifiseer vir `n verstelbare koers jumbo-verband (ARM). Ook, die meeste jumbo verbandleners benodig 20 persent af plus volledige dokumentasie van inkomste wat op verbandlenings aangetoon word. Jumbo verbandlenings leners laat gewoonlik sulke verbande toe vir tot 38 persent van die leners se inkomste voor belasting.

Jumbo Mortgage Opsies

Savvy voornemende jumbo-verbandleners oorweeg altyd finansies opsies versigtig voordat hulle sulke verbande aanvaar. Onthou, die meeste jumbo-verbande word aangebied as ARM`s en hul rentekoerse sal eendag styg en sodoende die verbandbetalings verhoog. Jumbo verband ARMs sluit in 5/1 en 7/1 lenings met aanvanklike rentekoerse wat onderskeidelik vir vyf jaar en sewe jaar, en jaarlikse heraangeleenthede daarna. Jumbo verbande is gewoonlik net beskikbaar vir primêre koshuise, alhoewel leningsperke so hoog as $ 2 miljoen kan wees.

Condividi su reti sociali: