Wat is `n vaste jumbo lening?

`N Jumbo-lening is `n soort "nonconforming" verband soos gedefinieer deur Fannie Mae en Freddie Mac. Jumbo-lenings is groter as die maksimum hoeveelheid toegelaat onder Fannie Mae en Freddie Mac-standaarde. Dit beteken dat die bank wat die jumbo-lening uitgereik het, nie in staat sal wees om die verband aan die twee entiteite te verkoop om sy kapitaal te verhaal nie. Die woord "vaste" beteken die rentekoers verander nie oor die leeftyd van die verband nie.

Die feite

Oor die algemeen is die maksimum bedrag vir `n ooreenstemmende verband in 2010 $ 417,000 in die aangrensende Verenigde State en Puerto Rico en $ 625,500 in Alaska, Hawaii, Guam en die Amerikaanse Maagde-eilande. Maar in sekere hoëkoste-gebiede is die maksimum bedrag hoër - $ 729,750 in die aangrensende VSA en $ 938,250 in ander gebiede. Verbande vir enkel-familie huise wat groter is as dit sal jumbo lenings wees.

geskiedenis

Die ooreenstemmende leningsperke is in 1980 vasgestel op $ 93,750 en is sedertdien die meeste jare toegeneem. Die langste tydperk sonder `n verhoging was drie jaar.

Betekenis

Fannie Mae en Freddie Mac is groot interne herfinansiers van die verbandbedryf. Hulle koop alle verbande wat deur banke aangebied word, wat binne hul leningsperke val. Die banke word betaal vir hierdie verbande, en hulle kan dan die fondse as nuwe kapitaal gebruik om meer verbande te skep. Maar `n jumbo-verband kan nie onder dieselfde program verkoop word nie, en dit maak dit moeiliker vir banke om hul belegging te herkapitaliseer. Daarom verkoop die banke jumbo verbande teen hoër rentekoerse as konvensionele lenings.

tipes

`N vaste jumbo lening is een waarvan die rentekoers bly nie verander nie. Die maandelikse prys is ingesluit - `n moontlike nadeel is dat jy nie sal baat vind by enige daling in rentekoerse nie. Verstelbare rentekoerse kan wissel, wat die verband min of meer duur maak.

Aardrykskunde

Eiendom en geboue is duurder in die nie-aanstaande Amerikaanse state en gebiede, en daarom is daar `n aparte koers vir sommige Amerikaanse eiendomme buite die "Laer 48". Net so dui die Federale Behuisingsfinansieringsagentskap sekere gebiede met duur eiendom as "hoë koste" aan. In daardie gebiede kan jy groter verbande kry en steeds onder die hoër jumbo-perk val.

Condividi su reti sociali: