Wat gebeur as `n verbandmaatskappy `n daad van vertroue verloor?

As jy in Kalifornië of `n ander staat woon wat trustaktiwiteite gebruik, dien die huis waarin jy woon, as sekuriteit vir jou verbandlening. Totdat die lening afbetaal word, het `n derdeparty-trustee eiendom aan die eiendom. In die meeste gevalle tree `n titelmaatskappy as trustee op en hou die fisiese akte in sy departement van rekords. Besit van die daad is noodsaaklik vir die integriteit van die proses. As die akte egter verlore of verkeerd geplaas is, het die lener verskeie regsopsies.

Verkryging van kopieë

As `n verbandmaatskappy of trustee `n daad van vertroue verloor het, kan dit aansoek doen vir `n afskrif van die akte van die klerk van die hof waar die akte aangeteken is. `N Landrekord kantoor sal `n afskrif van die oorspronklike, saam met ondersteunende dokumente, soos `n afskrif van die promesse, hou. Die reëls vir hierdie prosedure wissel volgens jurisdiksie, maar baie howe sal `n getekende beëdigde verklaring vereis wat die omstandighede van die verlies aandui, asook `n aansoek om `n gewaarmerkte afskrif en `n statutêre fooi.

Titel skoonmaak

As die titel van die huis in vraag is, sal die kurator `n deeglike titeleksamen uitvoer. In hierdie proses gaan `n professionele eksaminator deur die grondrekords om die historiese titelketting op die eiendom te ondersoek en te verseker dat elke oordrag van een eienaar na die volgende in die hofrekords aangeteken word en ooreenkomstig die wet gedoen is. Die resultaat is `n titelverslag wat enige eiendomsbesitter sal help om nuwe huisfinansiering te verkry of die huis aan `n nuwe koper te verkoop.

Sekuritasie en negatief aksies

"Sekuritering" van verbande vind plaas wanneer jou lener sy verbande saam bundel en verkoop as `n belegging aan `n ander maatskappy. Die fisiese akte wat wettige titel dra, moet na die nuwe verbandhouer of trustee vir die verband reis. Dikwels is dit egter nie, en as jy op die lening verstek is, kan die nuwe eienaar probeer om uit te sluit terwyl hy beweer dat die daad "verlore" is. Verskeie state, insluitend New York, het beslis teen negatief uitgesluit waar die lener nie die akte in vertroue in sy besit het nie.

Siviele aksie op skuld

`N Verbandmaatskappy wat probeer om te verhoed, maar nie in staat is om `n daad van vertroue te produseer nie, kan ook `n regsgeding teen `n lener bring op grond van die promesse wat tydens die sluiting onderteken is. Ten einde die saak te wen, moet die verbandmaatskappy of kurator ander bewyse lewer dat hy `n veilige pand op die eiendom het. Dit kan die getuienis van werknemers wat die transaksie hanteer, sowel as die verkoopswetsontwerp op die huis wat die uitreiker aandui, insluit. Indien die hof suksesvol is, kan die hof `n vonnis teen die lener toestaan, wat dan deur middel van herbesetting van die huis afgedwing kan word, loonskadeloosstelling of beslaglegging op bankrekeninge en ander bates.

Condividi su reti sociali: