Wat is `n verbandakte van vertroue?

`N Akte van vertroue, net soos `n verband, is `n manier vir `n verbandlener om sy belange in `n huislening te verseker. In beide gevalle teken leners normaalweg `n promesse aan, en stem saam om die bedrag van die lening terug te betaal, plus rente. Daarbenewens word die daad van vertroue self in die openbare rekord aangeteken. Of `n verband of `n daad van trust gebruik word, hang af van die toestand waarin die huis geleë is.

funksie

Soos `n verband, behels `n daad van vertroue leners en leners. Trustaktes bevat egter ook trustees. Dit is aan hierdie entiteite (gewoonlik titelmaatskappye of dies meer) dat leners hul titels sal oordra nadat hulle hul huislenings ontvang het. Trustees hou dan sulke titels namens die leners. Daar sal hulle in trust bly totdat daardie lenings betaal is of deur die leners vrygestel is. Sulke reëlings is amper uitsluitlik tot voordeel van die leners.

oorwegings

Sodra `n daad van vertroue afbetaal is, ontvang die lener `n vryspraakakte of `n trustee se herroepingsakte. Dit is dan aan die lener wat die akte ontvang om dit in die openbare rekord op te teken. Dit is gewoonlik deur die plaaslike landskakelaar se kantoor of iets soortgelyks wat met sulke openbare rekords handel. Die opname daarvan het ook die effek dat die lener se regsbelang in die eiendom bekend gemaak word.

waarskuwing

Akte van vertroue verkort dikwels die tyd wat nodig is vir leners om te keer wanneer leners op hul huislenings versuim. In teenstelling met in lande waar verbande gebruik word om sulke lenings te verseker, kan dade van vertroue vir nie-geregtelike negatiefprosedures plaasvind. In Kalifornië, byvoorbeeld, sou die lener eers die koper `n kennisgewing van wanbetaling gee en dan 90 dae wag. Daarna word `n kennisgewing van trustee se verkope aangeteken en dan kan `n verkoop eers 21 dae later plaasvind.

wanopvattings

Daar is normaalweg geen lener reg op verlossing na die huis nadat dit verkoop is by `n trustee se veiling of veiling nie. Dit is ook anders as in verbandstate, waar leners meer as `n jaar na afskerming kan hê om hul huise te verlos. Gedurende die voor-negatief tydperk tussen kennisgewing van wanbetaling en die werklike verkoop, kan `n lener egter die huis verkoop en sy skuld bevredig. Hy kan selfs met sy lener werk om so `n verkoop te voorkom.

voordele

Kalifornië, as `n daad van die trust staat, toelaat nie leners gewoonlik om tekortkominge na afskakeling teen leners te verkry nie. In wese is hulle uitgesluit om die verskil van die leners tussen die kurator se verkoopprys en die oorblywende leningsaldo te soek. Die enigste uitsonderings het betrekking op oorspronklike huislenings wat in die verlede herfinansier is. Alhoewel die wet ingewikkeld is, word leners soms toegelaat om vir oordele te probeer om ten minste `n gedeelte van sulke lenings te herwin.

Condividi su reti sociali: