Regering help vir `n ondersteboven verband

Federale en staatshulpbronne help huiseienaars wat ondersteboven op hul verbande staan, hulp kry, en verkieslik om negatief te vermy. `N Ondersteboven verband het `n lening balans hoër as die huis se huidige waarde. Kyk na al die opsies en bespreek die situasie met jou uitlener. Die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling bied ook leningsberaders aan om u te help om programme in u land beskikbaar te stel.

Evolusie van Wysigingsprogramme

Toe die huismark dramaties in 2008 getref is, is HUD en ander organisasies veranderingsprogramme ingestel om huiseienaars te help om lenings te herstruktureer in meer bekostigbare aantekeninge. Baie van hierdie programme het vervaldatums, maar verskeie ondervind veranderinge self as gevolg van die voordeel vir die huismark en ekonomie. Aangesien die ekonomiese vooruitsigte, vervaldatums en behoeftes van die program ontwikkel, leer nuwe programme uit die ou en rol hulle uit met nuwe gemengde funksies.

Deur HUD, Fannie Mae en Freddie Mac was die Home Affordable Modification Program (HAMP) wyd gewild. HAMP was meer as net `n verandering - dit het diegene wat getref het met groter finansiële swaarkry wat alreeds skuldig was op verbandbetalings, gehelp. Dit het `n vermindering in verbandbetalings geteiken sodat die maandelikse rekening nie meer as 31 persent van pretaksinkomste sou wees nie. Fannie Mae en Freddie Mac fases HAMP in `n meer volledige Flex Modification program wat `n wysiging, rentekoersverlaging en hoofreduksie kombineer waar van toepassing.

Federale Behuisingsadministrasieprogramme

Die Federale Behuisingsadministrasie het drie programme wat daarop gemik is om onderwater verbande te bepaal: die Home Affordable Refinance Program (HARP), die Hoofreduksie Alternatief (PRA) en die Tesourie / FHA Tweede Lien Program (FHA2LP). Hierdie drie programme is beskikbaar vir bestaande FHA leningleners.

U moet op betaling wees en `n beduidende afname in die waarde van u huis ervaar in vergelyking met u leningbalans. Die doel van HARP is om te herfinansier na `n meer stabiele leningsopsie. Die PRA se doelwit is om met leners te werk om die hoofsom van die lening te verminder. Die FHA2LP werk om `n tweede verband te verminder of te elimineer sodat jou gekombineerde leningswaarde nie 115 persent van jou huis se waarde oorskry nie. Praat met `n HUD-berader om huidige programme en jou geskiktheid te bepaal.

Hou jou huis Kalifornië

Hou jou huis Kalifornië het `n unieke program vir seniors om te help om vir enige terugbelasting-, versekerings- of assosiasiegeld op die huis te betaal. In aanmerking kom leners kan tot $ 25,000 deur middel van hierdie omgekeerde verbandprogram, wat die goedgekeurde begroting vooraf 12 maande vooruit betaal.

Kan nie verander nie

As jy nie kan verander nie, het die FHA `n program om afskerming te voorkom, maar kry jy uit die huis. Hierdie "managed exit" -program, genoem Home Affordable Foreclosure Alternatives, is `n laaste opsie vir diegene wat die risiko loop van negatief. Die FHA werk saam met jou lener om `n in plaas daarvan, draai die eiendom oor aan die lener en stel jou vry van die skuld, terwyl jy help om oor te skakel na `n meer bekostigbare behuisingsoplossing. `N Akte in plek is `n negatiewe punt op jou kredietverslag, maar dit is gunstiger as `n negatief.