Hoe huur ek `n woonstel met `n slegte huurgeskiedenis?

`N geskiedenis van laat betalings, die verlaat van `n woonstel in `n slegte toestand of `n uitsetting kan lei tot `n onmiddellike ontkenning van u huur aansoek. Sommige eienaars sal oorname onverantwoordelike gedrag oor die hoof sien, maar jy benodig gewoonlik vergoedingsfaktore soos `n mede-ondertekenaar of `n groter deposito.

Wat is `n slegte huurgeskiedenis?

Daar is geen wetlike definisie van `n goeie of slegte huurgeskiedenis nie, maar eienaars soek sekere gebeure wat voorspel hoe goed `n huurder jy sal wees. Spesifieke gebeure wat moontlik `n swak huurgeskiedenis mag uitwys, sluit in laat huurbetalings, terugbesorg tjeks, skending van die huurooreenkoms, beskadiging van die woonstel, swak verwysings en vorige uitsettings. Om u huurgeskiedenis te bepaal, voer `n potensiële verhuurder `n kredietkontrole uit en kontak ouer eienaars om soveel oor u te leer as wat hy kan.

Laat `n mede-ondertekenaar die huurooreenkoms teken

As u in die verlede nie `n modelhuurder was nie, is die verskaffing van `n mede-ondertekenaar een manier om die verhuurder te verseker dat u in die toekoms `n goeie huurder sal wees. `N Mede-ondertekenaar is `n ander volwassene soos `n ouer of vertroude vriend wat instem om die huur te betaal en enige skade aan die woonstel te herstel indien u dit nie doen nie. Die verskaffing van `n mede-ondertekenaar tree op as versekering vir u verhuurder. As u opbreek, tel die mede-ondertekenaar die blad.

Max uit die deposito

Die meeste Bay Area-verhuurders vra die ekwivalent van een maand se huur as `n sekuriteitsdeposito, alhoewel hulle wettiglik kan vra vir `n dubbele of selfs drie keer hierdie bedrag - `n maksimum van twee maande huur as die eiendom ongemeubileer is en drie maande huur as die eiendom is. verstrek. Om die grootste moontlike borg te bied, kan die balans ten goede kom. Dit gee die verhuurder `n groter bedrag geld om aan te teken as jy enige huurbetalings mis, wat beteken dat die verhuurder minder geneig is om uit die sak te wees as jy nie die manier waarop jy moet optree nie.

Fokus op jou sterk punte

Selfs as u `n swak huurderrekord, slegte verwysings of `n lae kredietgradering het, kan daar vergoedende faktore wees wat u verhuurder gerus stel oor u vermoë om die huur te betaal en die huurkontrak te onderhou. Byvoorbeeld, jy kan `n brief van jou werkgewer verskaf wat bevestig dat jy `n bestendige werk het en `n gereelde inkomste verdien, of jy kan `n verwysing van `n medewerker gee wat aan jou goeie karakter kan bewys. Dit is `n goeie idee om vroegoggend die probleem van die armoede-geskiedenis te bespreek en verduidelik waarom jy die manier waarop jy gedoen het, gedra het. As u kan wys dat die voorval `n ewige gebeurtenis was, kan dit die verhuurder swaai om u as huurder te aanvaar.

Vind `n verhuurder wat saam met jou sal werk

Kleiner eienaars het tipies meer buigsame kwalifiserende kriteria en minder rompslomp as groter eienaars en bestuursmaatskappye. Dit is `n goeie idee om te kyk vir woonstelle waar u direkte kommunikasie met die eienaar sal hê. Hierdie eienaars kan meer aandag gee aan u persoonlike storie en verwysingsbriewe, en wees meer bereid om negatiewe gebeure te oordink.