Hoe om die eienaar van `n woonstelkompleks te kry

Daar is `n paar standaard maniere om die eienaar van `n woonstelkompleks te identifiseer. In sommige gevalle sal hierdie metodes egter nie werk nie, en die identifisering van die eienaar word moeilik.

Die eienaar vind deur County Tax Records

Een algemene manier om die eienaar van `n woonstelkompleks te identifiseer, is om die land se belastingrekords te raadpleeg. Voor die internet en die gepaardgaande digitalisering van publieke rekords, het dit waarskynlik `n ry na die landstoel en, eens daarheen, `n vervelige in-persoon-soektog van die land se belastingrekords.

Die meeste lande het egter hul belastingrekords gedigitaliseer, wat dit redelik maklik maak om hierdie rekords aanlyn op te haal. Die besonderhede van `n internet soektog na `n eienaars eienaar wissel van land tot land, maar die algemene benadering is hierdie eenvoudige twee-stap proses:

1. Vind die County Tax Assessor se kantoor aanlyn met `n eenvoudige soektoginskrywing, soos "Your County) belastingassessor se kantoor eiendomsrekords."
   
2. Wanneer die belastingaangifte se eiendomsidentifikasievorm aanlyn oopmaak, voer die eiendomsadres in. In die meeste gevalle sal dit onmiddellik die eiendom en sy belastingidentifikasienommer en verwante inligting, soos die huidige jaarlikse belastingaanslag, oproep. 
   

Sommige lande, soos San Francisco, verskaf nie die eienaar van die eiendom aanlyn nie. Om die eienaar se naam te vind, moet u die landrekord kantoor persoonlik besoek. In San Francisco, sou dit die County Tax Assessor`s Office in die stadsaal wees.

Rekonsiliasie van die adres en die eiendomsbelasting identifikasienommer

In sommige lande kan die identiteitsnommer van die eiendom nie onmiddellik na die belastingidentifikasie nommer lei wat u die eiendomsinligting moet oproep nie. In byna alle gevalle kan u hierdie probleem oplos deur die belastingkaart se eiendomskaart op te noem wat elke lot aandui en die belasting ID identifiseer wat binne of direk onder die lot voorkom.

Jy kan byna altyd sê watter lot die een is wat jy soek deur eers na die woonstelkompleks te ry en die aantal baie of geboue vanaf die woonstel te tel na `n identifiseerbare plek, soos die naaste straathoek, en dan die eiendom te vind. volgens dieselfde telmetode op die assessor se eienaarskap en belastingrekords.

Identifisering van die eienaars van beslote entiteite

Die bostaande metode werk amper al die tyd. In die ergste geval sal die eiendomsrekords nie `n eienaar volgens individuele naam identifiseer nie, maar deur die naam van `n vennootskap, nougesette korporasie of maatskappy met beperkte aanspreeklikheid. Maar as dit die geval is, sal die munisipale belastingrekords in die meeste gevalle jou steeds die adres van die nougesette entiteit gee. Wanneer die eienaars hul eienaarskap nie doelbewus wegsteek nie, is dit dan `n kwessie om `n navraag na die posadres te stuur om die eienaar of eienaars te bepaal.

Wanneer dit nie so maklik is nie

Soms sal die provinsiale belastingrekords geen nuttige inligting openbaar nie. In plaas daarvan, soos ondersoekende artikels in die New York Times en elders daarop gewys het, sal jy die naam van `n dop - `n maatskappy met beperkte aanspreeklikheid met ongenoteerde eienaars - en dikwels `n adres in `n staat soos Delaware of Nevada wat anonieme registrasies van LLC`s toelaat. Erger nog, die LLC se adres kan wees in `n land soos Bermuda, bekend as `n belasting-vermyding hawe. Om so `n adres te skryf, lewer selde betekenisvolle inligting omdat die onderliggende doel van die dop maatskappy, buiten die vermyding van belasting, is om die regte eienaars buite die bereik van enige regstappe te plaas. Die eienaarskap is `n geheim.

Dit is `n groeiende probleem. In 2015 is bykans 60% van die Amerikaanse eiendomsaankope vir meer as $ 3 miljoen gekoop, waarvan die meeste anoniem in die VSA geregistreer is of met `n geheime registrasie in die buiteland in `n belastinghawe. As die eienaar van die woonstel wat jy probeer identifiseer, agter `n anonieme LLC wegkruip, wil jy dalk `n eiendomsadvokaat raadpleeg met ervaring in hierdie spesifieke area.

Nietemin, in byna alle gevalle kan jy uiteindelik die naam van die regte eienaar vind deur verskeie beskikbare rekords te soek, insluitend die verpligte "sake doen as" liassering. Enigiemand wat sake doen in Kalifornië en `n ander naam as sy eie gebruik, moet `n dba-kennisgewing by die Kalifornië se sekretaris van die staat indien. Hierdie kennisgewing vereis die regte naam en adres van die aansoeker. Die gebruik van die dba soek funksie om uit te vind wie regtig die eiendom besit, word in meer besonderhede bespreek op die California Tenant Law website. Dieselfde webwerf dui ook op meer maniere om in verskillende rekords te grawe om eienaars in die wegkruip te identifiseer.