Grootste nadeel van die herfinansiering van jou huisverband

As rentekoerse gedaal het sedert jy jou huis gekoop het, kan jy oorweeg om jou verband te herfinansier. Planne om te herfinansier, moet bepaal word deur u planne vir die huis sowel as die huidige verbandkoerse. Herfinansiering van `n verband kan moeilik en duur wees, en mag nie sin maak vir elke huiseienaar met `n hoër rentekoersverband nie.

oorwegings

Vir huiseienaars wat hul huise gekoop het toe eiendomswaardes hoog was, soos van 2003 tot 2006, val huiswaardes kan dit byna onmoontlik wees om te herfinansier. Na die tydperk van hoë pryse het huiswaardes aansienlik van 2007 tot 2009 gedaal. Terselfdertyd het die verbandkoerse gedaal van meer as 6,5 persent tot minder as 5 persent. Baie huiseienaars kon nie teen laer tariewe herfinansier nie, omdat hul leningsbedrae groter was as hul huishoudings.

koste

As `n huiseienaar `n lening-tot-waarde-verhouding het wat `n herfinansiering moontlik maak, is die grootste nadeel aan herfinansiering die koste. Die Bankrate.com 2010 Sluitingskoste-studie het berig dat die gemiddelde sluitingskoste vir `n verband van $ 200,000 in die San Francisco-gebied meer as $ 4,500 was. `N Huiseienaar wat haar verband herfinansier, sal hierdie koste moet betaal of in die lening moet rol, die uitstaande skuld verhoog en die maandelikse betalingsbesparing verminder.

potensiaal

`N Huiseienaar wat `n verbandherfinansiering oorweeg, moet bepaal hoeveel tyd dit sal neem om die sluitingskoste te verhaal. Op `n lening van $ 200,000, wat die koers van 6 persent tot 5 persent verminder, sal die maandelikse verbandbetaling met sowat $ 125 daal. As die lening herfinansier word, kos $ 4,500, sal dit 36 ​​maande neem om die sluitingskoste te verhaal.

standaarde

Nog `n nadeel om `n verband te herfinansier, is die verskerpte uitleenstandaarde as gevolg van die finansiële krisis en behuisingsverlies van 2007 tot 2009. Die krisis het baie leners uit die sak gesit. Teen 2010 is die meerderheid verbande ondersteun deur die regering-geborgde ondernemings van Fannie Mae, Freddie Mac of die Federale Behuisingsadministrasie. Huiseienaars wat nie aan die kriteria van hierdie uitleenbronne voldoen nie, het probleme om `n lener of bank vir herfinansiering te vind.

Effekte

Die "Washington Post" vroeg in 2010, en Bankrate.com later in die jaar, het berig oor die groeiende tendens van kontantinfinansiering. Om teen laer koerse te kan herfinansier, betaal `n beduidende aantal huiseienaars kontant om hul verbandbalans af te koop om die leningsgrootte en lening-tot-waarde-vereistes van Fannie Mae en Freddie Mac te ontmoet. Hierdie twee regeringsgeborgde entiteite is die belangrikste bronne van verbandfondse in die VSA en het spesifieke vereistes vir verbandlenings wat hulle sal aankoop. Huiseienaars wat verkies om `n kontantherfinansiering te doen, glo dat dit die ekstra koste is om hul huidige huis te herfinansier, selfs al het markwaardes afgeneem.

Condividi su reti sociali: