Nadele van herfinansiering

Herfinansiering het sy voor- en nadele. Huiseienaars herfinansier vir een van `n paar redes. Dikwels herfinansier hulle om `n nuwe laer koers en laer betaling te verkry, of om die lengte van die lening te verander. Uitleners noem hierdie "koers" en "termyn" -finansies. Nog `n soort transaksie, die "koopgeldkonsolidasie herfinansier", kombineer beide die eerste verband en koopgeld tweede verband in een lening. Uitleners hanteer dit as `n rentekoers en termynlening. `N "Uitbetalingsherfinansiering" bied geld om skuld af te betaal, huisverbeterings te betaal, of net om van die huis se ekwiteit in kontant toegang te verkry.

Hoë Koste

Die meeste lenings kos duisende dollars in fooie om te herfinansier. Oorspronklike en afslagpunte, gelde wat deur die lener vir sy dienste gehef word, is gewoonlik `n persentasie van die verband (een punt is gelyk aan 1 persent van die leningsbedrag). Omdat die leningsmaatskappy vergoeding ontvang op grond van lening grootte, hoe groter jou lening, hoe meer kos dit om te herfinansier. Wanneer die lening die sluitingskoste finansier, kan die rente op daardie koste soveel wees of die bedrag van die gelde oorskry. As die herfinansiering nie beduidende besparings oplewer oor die koste van die oorspronklike verband nie, kan dit jare neem om die koste van die lening af te betaal voordat enige besparings plaasvind.

Lening Herstel na Betaling Een

Die meeste verbandlenings amortiseer oor 30 jaar, en die meeste van elke betaling vir die eerste helfte tot twee-derdes van die verband gaan na rente. `N 250,000 lening vir 30 jaar teen 6 persent betaal meer rente as hoof aan die verband maatskappy vir die eerste 239 betalings (19 jaar en 11 maande). Elke keer as `n huiseienaar in `n ander 30-jarige lening herfinansier, begin die nuwe lening met 30 jaar betalings, wat weer baie meer in belang as hoof betaal. Die moontlikheid om huisbetalings uit te skakel, is soveel verder weg.

Onderwater Verbande

In die laat 1990`s en vroeë 2000`s het huispryse tot ongekende vlakke gestyg. Baie huiseienaars het voordeel getrek en uitkontrakterings gebruik om toegang tot hul ekwiteit te verkry. Terwyl waardes toegeneem het, was dit goed, maar sodra die huise in waarde gedaal het, het sommige huiseienaars uiteindelik meer as hul huise geëis. Hierdie huiseienaars kan nie verkoop sonder om tot `n kort verkoop of die huis te verkoop vir minder as die verbandbalans nie. Die meeste leners hanteer kort verkope, amper soos negatief. Kortverkope het `n sterk negatiewe impak op die verkoper se kredietgradering.

Condividi su reti sociali: