Wat beteken dit om jou huis te herfinansier?

Mense kry verbande om huisinkope moontlik te maak, maar dalende rentekoerse en ander ekonomiese faktore kan leners aanmoedig om maniere te soek om geld op die lenings te spaar. Herfinansiering bied `n opsie vir huiseienaars om maandelikse paaiemente te verminder of minder rente in die loop van die lening te betaal.

definisie

Herfinansiering beteken basies om weer aansoek te doen vir `n lening. Uitleners benodig nuwe tuisbeoordelings vir herfinansieringstransaksies, selfs al is die oorspronklike evaluering net `n paar jaar oud. Hulle vereis ook oor die algemeen verifikasie van indiensneming, gesinsinkomste en deurlopende skuld. `N caveat in die herfinanciering proses is dat enige veranderinge aan die aansoeker se status sedert die goedkeuring van die oorspronklike lening ingesluit word. Onlangse druppels in spaarrekeninge kan byvoorbeeld as rooi vlae vir leners dien.

funksie

Herfinansiering verhandel die oorspronklike lening vir `n ander lening met pryse en terme wat die finansiële belange van die huiseienaar beter dien. Leners kan kies tussen 15- en 30-jaar terme, en vaste vs. veranderlike rentekoerse lenings. Terwyl dit moontlik is om te herfinansier in `n veranderlike rentekoerslening, beweeg leners meer algemeen van veranderlike tot vaste in stygende rentekoersmarkte.

voordele

Voordele van herfinansiering sluit in die spaar van geld op maandelikse verbandbetalings, wat `n huiseienaar van swaar of soms onbetaalbare lenings kan vrystel. Die laer betalings huiseienaars maak na herfinansiering na `n laer rentekoers vrye kontant sodat hulle kan spaar of spandeer op ander noodsaaklikhede. Wanneer eienaars `n verband van 30 jaar na `n verband van 15 jaar verander, spaar hulle moontlik duisende dollars in rente oor die lewensduur van die lening. Die herfinansiering van `n verrekenbare rentekoers in `n vaste rentekoerslening bied huiseienaars die sekuriteit van `n rentekoers wat inskakel en dieselfde bly oor die leningstermyn. Hul nuwe maandelikse verbandbedrag bly dieselfde, oor die leeftyd van die lening.

oorwegings

Leners wat oorspronklik die verbandlening verskaf het, kan die verband herfinansier om die besigheid te behou, maar om `n verband vir verbande te koop, is `n goeie idee. Alle terme op `n herfinansiering is moontlik onderhandelbaar. Beter gekwalifiseerde leners het meer opsies vir hulle as wat hulle met middelmatige krediet tellings of marginale inkomstevlakke het.

Ekonomie

Wanneer huiswaardes bly sterk en banke het `n liberale uitleenbeleid, is herfinansiering relatief maklik. In wankelrige ekonomieë trek leners egter leningsvereistes. Om voordeel te trek uit laer rentekoerse word moeiliker.

Soms is dit nie verstandig om te herfinansier nie. Herfinansiering het fooie daaraan gekoppel, dus eienaars moet genoeg tyd in die huis spandeer om die belegging wat hulle gemaak het, te verhaal met die spaargeld wat deur herfinansiering verkry is. Diegene wat dit oorweeg om in `n paar jaar te verkoop, kan beter af wees, net by die verband wat hulle tans het.