Wat is die verskil tussen `n gesertifiseerde residensiële taksateur en `n gelisensieerde residensiële taksateur?

Die federale wet bepaal hoe `n residensiële keurder die benamingen wat gesertifiseer of gelisensieer is, kan gebruik. Elke aanwysing het `n ander stel minimum- en werkervaringvereistes. Die soort assesserings wat elkeen kan uitvoer, is ook anders. Die verwerking van `n gesertifiseerde of gelisensieerde residensiële waardeerder word hanteer deur agentskappe wat in elke staat, die Amerikaanse grondgebied en die Distrik van Columbia gevestig is.

Funksie van Appraisals

Eiendomsbeoordelings word in verskeie omstandighede gebruik en speel `n belangrike funksie in sake- en regsaktiwiteite. Byvoorbeeld, `n eiendomsaandeelhouer benodig dikwels `n waardasie van sy eiendom vir belastingdoeleindes, soos om `n belastingaanslag of landgoedadministrasie aan te spreek. Appraisale word ook gebruik om eiendomstransaksies te vergemaklik wanneer dit gebruik word om die koopprys of waarde as kollaterale lening vas te stel. Regskonflikte met betrekking tot egskeiding, versekeringseise of bankrotskap vereis gewoonlik `n eiendomsbeoordeling as deel van enige besluit.

Federale Reg: Appraisale Subkomitee

In 1989 het die VSA-Kongres die Appraisal-subkomitee geskep om federale belange in eiendomstransaksies te beskerm, soos dié wat `n federale gereguleerde of versekerde bank, krediet-unie of ander finansiële lener behels. Die keuringsubkomitee voer verskeie funksies uit wat verband hou met eiendomsbeoordelings, onder meer toesig oor alle regulatoriese programme wat deur staatsagentskappe, sowel as in Amerikaanse gebiede en die Distrik van Columbia, ingestel word. Alle federale verwante eiendomstransaksies moet `n keurder insluit wat gelisensieer of gesertifiseer is.

Appraiser Kwalifikasie Raad

Saam met die opstel van die Appraisale Subkomitee, het die Kongres ook die Appraisal Foundation, `n niewinsgewende opvoedkundige organisasie, gesag gegee om kwalifikasies en standaarde vir beoordelaars te stel. Die stigting bepaal deur middel van die Appraiser Qualifications Board (AQB) die minimum vereistes wat deur elke staat, gebied en die Distrik Columbia gevolg moet word, sodat `n keurder aangewys kan word as `n gesertifiseerde of `n gelisensieerde residensiële taksateur.

Onderwysvereistes

Die AQB-onderwysbehoeftes vir `n gelisensieerde residensiële taksier is 150 uur basiese onderwyskursusse en 2 000 uur ondervinding oor minstens 12 maande. Die kursuswerk behels 30 ure basiese assesseringsbeginsels met addisionele kursuswerk in spesifieke vakgebiede soos markanalise, perseelwaardasie, verkoopsvergelykings en verslagskrywing. Die vereistes vir `n gesertifiseerde residensiële assessor behels `n totaal van 200 uur onderwys met `n addisionele kursus in gevorderde assesseringsbeginsels. Sertifisering vereis ook 2.500 ure ondervinding oor 24 maande. Benewens die voorafgaande moet `n gesertifiseerde residensiële keurder ook `n geassosieerde graad hê of ten minste 21 studie semesterkrediete in spesifieke vakke met betrekking tot ekonomie, finansies, wiskunde en basiese regsbeginsels voltooi.

Toegestaan ​​Werkgebied

`N Gesertifiseerde residensiële waardeerder kan eiendomme van een tot vier wooneenhede evalueer, ongeag die waarde van die eiendom of die kompleksiteit van die waardebepaling. Alhoewel `n gelisensieerde residensiële waardeerder ook eiendomme kan bestudeer wat bestaan ​​uit een tot vier residensiële eenhede, is die gelisensieerde waardeerder beperk tot beoordeelings waar die eiendomswaarde op $ 1 miljoen of minder gewaardeer word en die beoordeling word as nie-kompleks beskou - dit wil sê die marktoestande of vorm van eiendomsbesit word nie as atipies beskou nie. Geen klassifikasie sluit in die evaluering van `n onderverdeling in situasies waar `n ontleding van die ontwikkeling nodig is nie.

Condividi su reti sociali: