Huur-na-eie wette

Die rent-to-own bedryf is `n multi-miljard dollar besigheid met miljoene kliënte, maar dit is nie wetgewing op federale vlak. Rent-to-own is `n koopmetode wat kliënte toelaat om meubels, toerusting en elektronika te huur met `n opsie om aan die einde van die huurtermyn te koop. Dit lok huiseienaars en huurders wat hul huise wil verstrek, maar het nie genoeg kontant of krediet om te koop nie. Op die oppervlak kan huur-tot-eie sin maak as jy `n nuwe huis begin, maar jy sal dalk twee keer wil dink voordat jy die King-size, kombuis-eenheid of plasma-TV optel. Volgens `n opname van rent-to-own-kliënte deur die Federal Trade Commission, kan die finale prys van eiendom wat deur middel van `n huur-tot-eie-metode gekoop word, drie tot vier keer hoër wees as kleinhandelpryse, en soms meer. Daar is `n debat tussen verbruikersbeskermingsagentskappe en die rent-to-own industrie oor wetgewing. Die belangrikste probleem is of huur-na-eie transaksies as `n huurkontrak of as kredietverkoping gereguleer moet word. Die regulering van huur-na-eie transaksies as kredietverkope sal die huur-tot-eie bedryf dwing om aan dieselfde reëls te voldoen wat geld vir die leningsbedryf: hoë rentekoerse, APR openbaarmaking en ander verbruikersbeskermingsvoorsienings.

Federale wette

Daar is geen federale wette wat spesifiek die huur-tot-eie bedryf reguleer nie. Daar is egter twee voorgestelde wette wat wag op goedkeuring deur die Kongres: die Wet op Huur na Eiebeskerming en die Wet op Verbruikershuurkoopooreenkomste. Die Wet op Huur na Eiendomsbeskerming sal huur-tot-eie as kredietverkope reguleer. Dit sou beteken dat federale wette soos die Wet op Waarheid in Uitleen, die Wet op Gelyke Kredietgeleenthede, die Wet op Billike Skuldinvorderingspraktyke en die Wet op Billike Kredietverslagdoening ook van toepassing sou wees op huur-tot-eie-transaksies. Die rent-to-own bedryf staar sterk agter die Wet op Verbruikershuurkoopooreenkomste, wat huur-tot-eie-bedrywighede as huurkontrak definieer. Dit sou die bestaande wetgewing in lande met strengere verbruikersbeskermingswette ten opsigte van huur-tot-eie-transaksies oorskakel.

Noem Rent-to-Own-wetgewing

In die Verenigde State het 47 state staatswette wat huur-tot-eie-transaksies reguleer. Hierdie wette vereis dat besighede aan die klante moet bekend maak wat die reëls tussen kontrakte en huurkontrakte moet volg. Kalifornië het byvoorbeeld die Karnette-huurkoopwet. Hierdie Wet bepaal die bepalings van huur-tot-eie-ooreenkomste en bied voorsiening vir verbruikersbeskerming. Byvoorbeeld, dit is onwettig dat huur-tot-eie besighede ooreenkomste aangaan waar die totaal van "betalings" na `n item hoër is as 2,25 keer sy kontantprys.

State sonder wetgewing van die wet

Slegs vier lande het nie werk-tot-eie wetgewing: Minnesota, New Jersey, Noord-Carolina en Wisconsin. Minnesota het `n wetgewing op eie reg, maar die Minnesota-hooggeregshof het beslis dat huur-tot-eie-ooreenkomste ook `n kredietverkope is en dus beperk is tot `n jaarlikse rentekoers van 8%. Soortgelyke uitsprake het plaasgevind in New Jersey, Noord-Carolina en Wisconsin. Volgens die Vereniging van Progressiewe Huurorganisasies het die gebrek aan wetgewing en ongunstige regsbesluite die groei van huur-tot-eie besighede ernstig beperk, en in die geval van Minnesota is dit heeltemal met die bedryf afgehandel.

Huur-tot-eie huise

Condividi su reti sociali: