Wat is die kwalifikasies om te huur om te besit?

Wanneer `n huiskoper `n huurkontrak teken, stem sy in om die eiendom vir `n bepaalde tydperk te huur, waarna sy die huis van die verkoper kan koop. Daar is twee tipes huurkontrakte: huur-opsie en huurkoop. Die eerste gee die koper `n opsie om die eiendom aan die einde van die huurkontrak te koop, terwyl die tweede die koper verplig om dit te doen.

Lease Opsie Vs. Opsie om te koop

Huuropsies gee die koper die opsie - maar nie die verpligting - om die huis aan die einde van die huurtermyn te koop nie. As die koper besluit om nie die eiendom aan die einde van die huurkontrak te koop nie of nie finansiering kan verkry nie, val die opsie eenvoudig weg. Die koper verbeur enige geld wat tot op daardie stadium betaal word en moet die eiendom ontruim. Met `n huurkoop, is die koper wettig verplig om die huis te koop wanneer die huurkontrak verstryk. As hy dit nie doen nie, kan die verkoper regsverrigtinge begin om die verkoop te dwing.

Die Opsiesfooi betaal

By die ondertekening van `n huurkontrak betaal die koper `n eenmalige fooi genaamd "opsiegeld." Dit gee haar die opsie om die huis aan die einde van die huurtermyn te koop. Die bedrag is onderhandelbaar, en pryse val tipies tussen 2,5 persent en 7 persent van die koopprys. Byvoorbeeld, as `n huis `n aankoopprys van $ 500,000 en `n opsiegeld van 5 persent het, moet die koper $ 25,000 aan die voorkant betaal. Sommige kontrakte behandel die opsiegeld as `n afbetaling en pas dit teen die koopprys toe. Ander doen nie. In hierdie kontrakte word die opsiegeld bykomend tot die koopprys betaal en word dit vir altyd verlore as die koper nie die opsie uitoefen nie.

Bepaling van `n Aankoopprys

As die huurkontrak vir `n relatief kort tydperk is, sê een of twee jaar, spesifiseer die kontrak gewoonlik `n dollar-koopprys. Dikwels is die syfer effens bokant die huis se markwaarde om die feit dat die verkoper nie onmiddellik die koopgeld kry nie, te weerspieël. In langer huurkontrakte bevat die kontrak `n meganisme vir die bepaling van die prys indien die koper die opsie gebruik om te koop. Gewoonlik bereken `n derde party soos `n makelaar of waardeerder die eiendomsmarkwaarde aan die einde van die huurkontrak, en hierdie syfer is die koopprys.

Huur Vergoed die Aankoopprys

Gedurende die huurtermyn, wat gewoonlik tussen een en drie jaar duur, woon die koper in die huis en betaal maandelikse huur. Gewoonlik vra die verkoper effens meer as die koers en betaal `n persentasie van die maandelikse huur teen die koopprys. Veronderstel byvoorbeeld dat die huurgeld $ 1.500 per maand is, en die kontrak bepaal dat 30% van die huurgeld na die koopprys toegepas word. As die huurtermyn twee jaar is, betaal die koper $ 10,800 teenoor die koopprys. Hierdie bedrag word afgetrek van die finale saldo by die sluiting.

Ideale huur-tot-eie-kandidate

Huurkontrakte is die moeite werd om te oorweeg vir mense wat `n huis wil koop, maar tans kan hulle dit nie doen nie, miskien omdat hulle geld moet spaar vir `n afbetaling of om hul kredietwaardigheid te verbeter. Gewilde kopers moet seker wees dat hulle gereed sal wees om die aankoop aan die einde van die huurtermyn te sluit. Andersins het hulle `n opsiegeld en hoër maandelikse huurbetalings vir `n paar jaar betaal, met niks om aan die einde te wys nie.