Voor- en nadele van huur-na-eie huise

Rent-to-own is nie vir elke huurder in die mark nie. Huur van `n huis op `n huur-tot-eie plan, ook bekend as `n koopopsie of `n huurkontrak, beteken dat die huurder kan kies om die huis te koop teen `n voorafbepaalde prys aan die einde van die huurkontrak, of bloot uit te beweeg. Huur met `n huuropsie kan `n beroep op kopers wees wat nie andersins `n huis kan bekostig nie, maar die feit dat die meeste huurders eindig met dalende huuropsies, dui op `n paar nadele met die stelsel.

koste Vergelyking

Huurders hef meer vir `n huurkontrak met `n koopopsie as wat hulle andersins vir `n standaard huurkontrak sou hê. Soms is die koste van `n huurkoop opsie `n bykomende heffing wat op die huur aangewend word of as `n afsonderlike fooi gehef word, terwyl dit soms binne `n hoër maandelikse huur verborge is. `N Gedeelte van elke maand se huur gaan ook na die betaling van die huis, en die huurder verbeur hierdie geld ongeag die uitkoms van die huurkontrak. In elk geval, die meerderheid huurders wat weier om `n huurkontrak op te haal en die huis te koop, mors hierdie geld in wese. Slegs kopers met `n duidelike waarskynlikheid om die huis te koop, moet die ekstra geld betaal vir `n huuropsie.

Vaste prys

`N Huuropsie stel die huis se prys teen `n sekere dollarbedrag. Hierdie nommer word gewoonlik gebaseer op die markwaarde van die huis ten tyde van die huurkontrak. Huurders wat `n huur-na-eie huurkontrak teken wanneer die huismark depressief is, is in staat om aansienlike waarde te kry, aangesien hulle die kans kry om `n huis te koop vir veel minder as die waarde daarvan in die toekoms wanneer huishoudelike waardes styg.

Die vaste prys van `n huurkontrak kan ook in sommige gevalle nadeel wees. Wanneer die huurder `n huur-tot-eie-ooreenkoms met huishoudelike waardes op `n hoogtepunt bereik, kan die koste van die huis uiteindelik meer wees as die waarde daarvan, sodat die huurder die huurooreenkoms laat vaar.

Groter Appèl

Vir eienaars van beleggingseiendom, wat as `n huurder met `n huur-tot-eie huurkontrak optree, maak die mark vir meer potensiële huurders as wat dit sou wees om die huis in `n reguitverkoping te koop. Huurders is waarskynlik individue wat nie `n afbetaling kan bekostig nie of kwalifiseer vir `n verband. Deur `n gedeelte van die huis gedurende die huurperiode af te betaal, voorsien hierdie huurders ook meer inkomste as wat tradisionele huurders sou wou.

Onsekerheid van bekostigbaarheid

Die huur van `n huis met `n opsie om te koop, is geen waarborg dat die huurder die huis kan bekostig wanneer die huurkontrak verstryk nie. Die eiendomseienaar en huurder sal deur die hele huisverkoopproses moet gaan, wat die huurder wat vir `n verband kwalifiseer, moet betaal vir die voorafbepaalde koste van die huis. `N Verlies van inkomste of spaar kan verhoed dat `n huurder die huis koop, die huurder dwing om uit te trek en die verhuurder om `n nuwe huurder te vind en die proses weer te herhaal.