Wat gebeur wanneer `n woonstelhuurkontrak gebreek word?

Wanneer u `n woonstel huur, maak u in die meeste gevalle `n ooreenkoms met die eiendom se verhuurder, bekend as `n woonstelhuur. Die verbreking van die huurkontrak verwys na die beëindiging van die reëling voordat die termyn verstryk. U kan die huurkontrak breek. Die aantal probleme wat u ondervind, hang af van die tipe huurkontrak wat u onderteken het, die terme en hoe en wanneer u besluit om uit te gaan.

tipes

Voordat u `n woonstelhuurkontrak teken, moet u duidelik wees oor die termyn en struktuur. In Californië, volgens die Departement van Verbruikersake (DCA), betree u een van twee soorte ooreenkomste - `n "huurkontrak" of `n huurkontrak. `N Periodieke ooreenkoms werk oor die algemeen op `n week-tot-week-of maand-tot-maand basis. Dit let op die tydsduur tussen huurbetalings en hernu self vir die duur met elke huurbetaling wat u maak. Onder `n huurooreenkoms betaal jy gewoonlik maandeliks jou huurgeld, maar is verplig om gedurende die duur van die huurkontrak te betaal, gewoonlik een jaar, maar jy en jou verhuurder kan `n korter of langer termyn aanvaar. Hierdie ooreenkomste is landswyd bekend.

Tydraam

Terwyl periodieke ooreenkomste verval wanneer jy besluit om uit te beweeg, is huurkontrakte nie so eenvoudig nie. As u moet vertrek voordat die huurkontrak verstryk, is u op die hak vir die oorblywende huurbetalings. Sommige huurkontrakte, volgens Steve McLinden van Bankrate.com, het buyout-klousules wat jou toelaat om `n fooi te betaal om die huurkontrak te verlaat. As u geen uitkoop het nie, kan u moontlik met u verhuurder onderhandel. Oorweeg hierdie benadering in samewerking met die bedrag wat u moet betaal om die oorspronklike terme van u huurkontrak te bevredig.

oorwegings

As jy nie `n buyout onderhandel nie, het jy ander opsies. In die meeste stede is `n onderhuur of opdrag moontlik. Soos die DCA opmerk, word `n onderverklaring nie van die verantwoordelikhede van u oorspronklike huurkontrak onthef nie. Dit is `n ooreenkoms wat jy met `n nuwe huurder maak. Die nuwe huurder stem in om al of `n gedeelte van u huur te betaal vir `n voorafbepaalde tydperk. `N Sublease werk goed as jy tydelik moet beweeg, maar nie jou huurkontrak wil verbreek nie. As u goed moet vertrek, oorweeg `n opdrag van u huurkontrak. `N Opdrag is soortgelyk aan `n onderhuur, maar die nuwe huurder is verantwoordelik vir die verhuurder. As die nuwe huurder standaard, kan die verhuurder vir huur en skade terugkom, tensy u `n ooreenkoms met die verhuurder het wat u van verantwoordelikheid bevry het.

krediet

As u u huurkontrak verbreek sonder om `n buyout, sublease, opdrag of ander onderhandelde reëling te doen, kan u verhuurder optree wat u kredietgradering negatief beïnvloed. Soos Maxine Sweet van die Experian Kredietburo verslae rapporteer, rapporteer die meeste eienaars, weens die hoë koste, nie huurbetalings - of gebrek daaraan nie - aan kredietburo`s. As jy jou huurkontrak breek, kan hulle jou egter na klein eise hof toe neem. As die verhuurder `n vonnis teen u ontvang - wat die hofreëls beteken, moet u u skuld aan die verhuurder terugbetaal. Die oordeel verskyn op u kredietlêer en bly daar vir sewe jaar.

Voorkoming / Oplossing

Nog `n moontlike oplossing vir wanneer u `n woonstelhuur moet breek, bied u verhuurder hulp. Uiteindelik, as u u huurkontrak breek, verlaat u eenheid vakant. `N Huurkontrak verseker dat `n verhuurder huur ontvang, selfs al is sy woonstel leeg. Dit gee hom `n asemhalingsruimte voordat hy `n nuwe huurder kry. As jy weet dat jy moet beweeg, vra net jou verhuurder as hy bereid sou wees om jou `n nuwe huurder vir jou eenheid te vind. Bied aan om die beenwerk te doen - plaas die opening op die internet, host open huise en wys die eenheid. As u `n stapel aansoeke aan u verhuurder bring, mag hy net die beste kies en u toelaat om u huurkontrak en drama vry te breek.

Condividi su reti sociali: