Is huurpryse dieselfde vir `n woonstel as `n huis?

Konvensionele verbandkoerse sal slegs dieselfde wees vir `n woonstel soos vir `n huis indien die leningsbedrag minder as 75 persent van die eiendomswaarde is. In die praktyk beteken dit dat `n koper van `n woonstel `n 25 persent afbetaling moet maak om die beste verbandkoerse te kry, terwyl `n koper van `n huis met goeie krediet gewoonlik net `n 20 persent afbetaling moet maak. Met minder as `n 25 persent aanbetaling kan `n koper van `n woonstel verwag om `n agtste tot `n kwart persent hoër rentekoers te betaal as `n enkel-familie-koper.

Fannie Mae en Risiko-gebaseerde pryse

Fannie Mae, die land se grootste finansierder van verbandlenings, het risiko-gebaseerde prysmodelle vir hul verbandkoerse vasgestel. Hierdie modelle het die bedryfstandaard vir verbandlenings geword. Selfs leners wat nie hul lenings deur Fannie Mae finansier nie, gebruik gewoonlik hierdie prysmodel om hul tariewe te bepaal. Fannie Mae stel eintlik nie rentekoerse vas nie. Dit word aan individuele leners oorgelaat. Fannie Mae se pryse vertel die lener hoeveel dit dit sal kos om `n lening aan Fannie Mae te lewer. Die prysbepaling word bepaal deur `n reeks "byvoegings" gebaseer op risiko, soos `n lae krediet telling of die eiendomstipe.

Tariewe-byvoeging vir woonstelle

Fannie Mae beskou lenings op woonstelle meer riskant as lenings op eengeinshuise. Daarom betaal dit `n byvoeging aan `n lener wat `n woonstellening teen meer as 75 persent van die condo se waarde wil lewer. Die lading is 0.75 persent van die leningsbedrag ($ 1.500 op `n lening van $ 200,000). Dit word ook algemeen as 75 basispunte uitgedruk. Terwyl die lener die lener eenvoudig hierdie fooi kan hef, sal dit meer dikwels die lener `n hoër koers bied om daarvoor te vergoed.

Elke koers het sy koste

Wanneer `n lener `n lenerlening sluit, is dit belowend om `n lening teen die koers op die sekondêre mark te lewer. `N koers van 4,5 persent sal die lener betaal meer as `n koers van 4,25 persent. Aangesien die lener weet hoeveel wins dit op elke lening moet maak, sal dit `n hoër tarief aan `n kliënt bied as hy weet dat daar `n toevoeging op die prys is. Die byvoeging vir `n woonstel van 75 basispunte sal gewoonlik `n verskil beteken in `n koers van `n agtste tot `n kwart van `n persent.

Realistiese koersverwagtinge

As jy in die mark is om `n huis of condo te koop, of om te herfinansier, sal `n bietjie kennis van hoe Fannie Mae leningpryse stel, jou help om realistiese verwagtinge vir jou rentekoers te hê. Advertensies van dramaties lae rentekoerse is oral waar jy kyk. Maar tensy jy volmaakte krediet het en `n groot afbetaling betaal op `n eengesinshuis, is jy waarskynlik onderworpe aan een of meer van Fannie Mae se toevoegings tot die prys.

Condividi su reti sociali: