Wat is verkopersregte vir `n kortverkoping?

Wanneer `n huiseienaar versuim om verbandbetalings te maak, kan dit `n teken wees dat hy eenvoudig nie sy huis kan bekostig nie. Een opsie is om te verkoop, maar soms is `n huiseienaar meer skuld as die huis werd is. Dit skep `n probleem vir beide die huiseienaar en die lener, maar albei partye kan sulke probleme oplos deur middel van `n kortverkoping, wat plaasvind gedurende die voorverjaringsfase. Met `n kort verkoop kan `n huiseienaar sy huis verkoop vir minder as wat hy skuld, maar daar is perke op die regte van `n verkoper om `n kort verkoop te doen.

Makelaars

Die verkoper beskik oor baie regte rakende hoe om die huis te verkoop. Dit sluit in die reg om iemand aan te stel om die verkoop te onderhandel. Die verkoper kan enige makelaar huur om hierdie rol te verrig. Die lener word nie betrokke by die keuse nie. Die verkoper het ook die opsie om die verkoop sonder `n makelaar te hanteer. Daarbenewens behou die verkoper die reg voor om die huis aan enigiemand te wys. Die verkoper is nie verplig om die woning aan individue op versoek van die lener te wys nie.

Verkoopprys

Die huiseienaar besluit of hy `n kortverkoping moet probeer. Hy is nooit verplig om `n kortverkoping te doen nie. Die lener speel ook `n belangrike rol in die kort verkoopsproses. Uiteindelik moet die huiseienaar die lener se goedkeuring vir enige kortverkoping ontvang. Tot onlangs moes `n verkoper aanbiedings op `n huis plaas en dan met die lener kontroleer, wat die aanbiedinge kon goedkeur of ontken. Deur die Home Affordable Foreclosure Alternatives program wat in 2010 deur die federale regering ingestel is, het die verkoper `n bietjie meer hulp met die kort verkoopproses. Onder HAFA-reëls moet verbandleners bied om huiseienaars toe te laat om huise te verkoop deur `n kort verkoop wanneer sekere voorwaardes van toepassing is. Die reëls geld wanneer die lener die huiseienaar `n leningwysiging ontken. Die reëls vereis dat die lener die prys aandui waarop hy bereid is om `n kortverkoping toe te laat. Met hierdie syfer kan verkopers direk aan potensiële kopers vertel of hul aanbod te laag is. Hulle hoef nie elke aanbod aan die uitlener te neem nie. Onder die HAFA-reëls het die verkoper 14 dae om te besluit of hy `n kort verkoop volgens die lener se terme moet doen. Die verkoper hanteer steeds die kortverkope, en die verkoper behou die reg om `n aanbod te ontken selfs al voldoen dit aan die prysvereistes van die lener.

Federale Belastingregte

Die Interne Inkomstediens vereis dat belastingbetalers vergifte skuld, wat as inkomste belas kan word, op Vorm 1099-C rapporteer. Die skuld word bereken as die verskil tussen die verbandbalans en die verkoopprys. Die Mortgage Debt Relief Act van 2007 laat huiseienaars toe om hierdie belasting te vermy wanneer die huis `n gekwalifiseerde hoofkoshuis is en verkoop word om negatief te vermy. As die kortverkoping tydens `n bankrotskap plaasvind, word die verskuldigde skuld ook nie as belasbare inkomste beskou nie. Selfs as die skuld uitgesluit word van inkomsteverslagdoening, moet dit op IRS Vorm 983 gerapporteer word, en die vorm moet aan `n belastingopgawe geheg word.

Staatsbelastingregte

In sommige lande vereis inkomstebelastingwette nie dat verkopers belasting op kort verkope moet betaal nie. In Kalifornië het belastingbetalers die reg om belastingaftrekking te vermy vir kortverkooptransaksies wanneer hulle `n verlies of nulverhoging van die eiendom het. Daarom moet belasting nie betaal word nie, tensy die verkoper billikheid in die huis het wat nie aan die lener betaal sal word nie. Belasting is verskuldig op enige geld wat uit `n kortverkoping verdien word, maar daar is sekere vrystellings. Daar is geen belasting nodig as die totale verkoopprys $ 100,000 of minder is nie, of wanneer die koper die eiendom as deel van `n negatief verkry. Daarbenewens is daar geen belastingvereiste wanneer die verkoper `n bank is wat as trustee optree nie.

Condividi su reti sociali: