Kort verkope beperkinge

Met `n kort verkoop kan `n ontstelde huiseienaar die huis verkoop voordat hy deur die verband-negatiefproses gaan. `N Kort verkoop is wanneer `n huis met `n verband verkoop word vir minder as die saldo wat op die lening verskuldig is. Die lener kanselleer gewoonlik die skuld wat oorbly na die kortverkoping, en die lener is nie meer wettiglik aanspreeklik vir die verband sodra die kortverkoping voltooi is nie.

Tydsbeperkings

Uitleners beperk die tydsduur vir die kortverkoping, soos 4 maande. Die verkoper is verantwoordelik vir die vertoon van die huis aan potensiële kopers. Sommige leners vereis dat `n eiendomsagent gebruik word wanneer `n huis vir `n kortverkoping genoteer word. `N Verkoper wat nie `n koper kan vind wat bereid is om `n verkoopkontrak te onderteken om die huis te koop teen die finale dag wat in die kortkoopooreenkoms gegee word nie, sal nie toegelaat word om die verkoop te voltooi nie. Sommige leners bepaal dat `n koper bewys moet lewer van finansiering voordat die kort verkoopperiode eindig, al is `n koopkontak reeds onderteken.

Verkoopprys

Die lener moet in die kortverkoping met die verkoopprys saamstem. Potensiële kopers kan steeds aanbiedings maak en met die verkoper onderhandel, maar die finale goedkeuring kom van die lener. Verbandlenings wat deur die Federal Housing Administration (FHA) gerugsteun word, is onderhewig aan spesiale limiete op verkooppryse in `n kortverkoping. Die FHA word onder toesig van die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD), die uitreiker van die kort verkoopprysperke. Die aankoopprys moet `n vasgestelde persentasie van die huis se waarde meet of oorskry, volgens die HUD-publikasie "Preforeclosure Sales Program." Biedings moet 88 persent van die huis se waarde of meer wees vir die eerste maand gelys, en die minimum aanbod bedrag daal tot 86 persent vir die volgende maand. Biedings na 60 dae moet ten minste 84 persent van die huis se waarde wees.

Arm se lengte transaksie

Uitleners benodig oor die algemeen kort verkope transaksies om "armlengte" te wees. Transaksies van armlengte is transaksies waarin die partye geen belange het nie en nie verwant is nie. Die armlengtevereiste beperk die koperspoel in `n kortverkoping, aangesien enige potensiële koper wat verband hou met die verkoper of ander betrokke partye nie die eiendom kan koop nie. Die eiendomsagent kan tipies nie `n botsing van belange in `n kortverkoping hê nie, en die FHA laat nie makelaars of verbandmakelaars toe wat verband hou met die verkoper of koper om `n verkoopskommissie te ontvang soos per HUD nie.

Condividi su reti sociali: