Wat gebeur as jy getroud is en die huis nie in jou naam is nie?

As jy getroud is en jou naam nie op die titelakte is nie, het jy dalk jou eienaarskapreg vrygelaat. Dit hang af van wanneer jou gade die eiendom verkry het en waar jy woon. In Kalifornië word alle eiendom wat tydens die huwelik gekoop is, met inkomste wat gedurende die huwelik verdien is, as "gemeenskapseiendom" beskou. Die wet impliseer dat albei eggenote ewe veel van hierdie eiendom beskik, ongeag die naam op die titelakte.

Gemeenskapseiendom is besit 50/50

`N Getroude koper kan `n huis op sy eie koop, met slegs sy krediet, inkomste en bates om vir `n lening te kwalifiseer. Aangesien Kalifornië egter `n gemeenskapseiendomstaat is, sal die wet impliseer dat die huis gesamentlik deur beide gades besit word. As dit beoog word dat slegs een gade die huis besit, sal die ander gade regte moet afstaan ​​met `n beëindigde eisbewys en Voorlopige Verandering van Eienaarskapsvorm. `N Lener wat nie op titel of verplig is op die lening nie, het nie die reg om die eiendom te verkoop of te herfinansier nie.

Eiendom verkry voor die huwelik

Eiendom besit voor die huwelik bly aparte eiendom. Eiendom geërf of begaafd aan een gade bly ook aparte eiendom. As u naam nie op u huis se titel is nie, sal u nie die huis besit nie. U sal ook nie verantwoordelik gehou word vir die terugbetaling van die lening of enige ander lien wat op die eiendom geplaas word nie, al het dit tot negatief gelei. Gades kan enige tyd hul onderskeie eiendom in gemeenskapsgoedere "vereffen" deur die huis in albei name gesamentlik oor te dra.

`N Verband kry

Wanneer `n lener `n huislening aan `n egpaar maak, neem die gades gewoonlik gesamentlike eienaarskap. Die lener vereis dat beide eienaars se name op die titel gaan wanneer hulle albei hul finansiële kwalifikasies gebruik om die lening te bekom. As u eggenoot slegs `n huis met `n lening in haar naam gekoop het, word die huis as gemeenskapseiendom beskou as u nie u regte op die eiendom afstaan ​​nie. U moet `n beëindigde eisakte onderteken, tesame met `n Voorlopige Verandering van Eienaarskap, en dit aangeteken word om aan te toon dat u u eis aan die eiendom beëindig.

Verantwoordelikheid vir die lening

`N Getroude paartjie wat `n huislening gedurende die huwelik bekom, is eweneens verplig op die lening en albei name is gewoonlik op titel. Wanneer finansiering vir `n huis in Kalifornië gebruik word, word `n trustakte aangeteken. Dit behels die hou van titel in `n trust. Die lener stel die trustakte uit, gee die lener vrye en duidelike eiendomsreg, sodra die lening ten volle terugbetaal is. As u albei die huis bymekaar gekoop het en u eienaarskapsregte na afloop van die sluiting opgee het, is u steeds verantwoordelik vir die lening. Enige standaard of negatief sal jou krediet beïnvloed of jy op die titel is of nie.