Risiko`s van `n velafskerming

Die federale regering, deur die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD), verkry afgeskaf residensiële eiendomme wat aanvanklik met `n federale versekerde lening gekoop is. Dit word HUD Homes genoem en bied potensiële kopers die geleentheid om eiendom teen `n beduidende afslag te koop. HUD Homes bied ook die voordeel van die nuutste markwaardes, aangesien die agentskap wat van voorraad verwag word, gereeld beoordeel word. HUD Homes kan deur iemand gekoop word met die manier om kontant te betaal of `n verband te bekom, alhoewel voorkeur eers aan eienaarbewoners gegee word. Tog, HUD Homes kom met risiko`s, net soos enige afgesloten eiendom sou.

Slegte ligging

Soos met enige negatief, kan HUD Homes in minder as wenslike woonbuurte geleë wees. Die potensiële onderstebo is dat hierdie buurte `n herlewingsperiode kan ondergaan, wat die eiendom `n waardevolle belegging sal maak. Andersins behoort potensiële huiseienaars hul navorsing oor die ligging, gehalte van skole, misdaadsyfer, openbare geriewe en nabyheid aan vervoer te doen. `N Huis geleë aan die rand van `n slegte omgewing, maar binne die grense van `n goeie skooldistrik, kan binnekort sy waarde styg oor die jare. Nabyheid van openbare vervoer of hoofpaaie is `n ander belangrike voordeel wat toekomstige huiseienaars of huurders waardevol kan vind, terwyl `n huis naby `n polisiestasie kan help om misdaad op `n veilige afstand te hou.

Swak toestand

Die meeste HUD-huise is in wesenlike verval en word ongelukkig in "as-is" -voorwaarde verkoop. Terwyl HUD nie die voorwaardes van sy voorraad waarborg nie en nie verplig is om te betaal vir enige herstelwerk nie, kan kopers navraag doen oor die FHA-rehabilitasielening wat deur HUD aangebied word. Kopers wat op soek is na eiendom en benodigdhede vir herstel en opknapping, word gewoonlik benodig om konstruksiefinansiering te verkry, benewens `n verkrygingslening. Konstruksielenings kom gewoonlik met `n hoër rentekoers en korter afbetalingsvoorwaardes. Die FHA Rehabilitasie Lening dien hierdie behoefte deur die konstruksie- en verkrygingslening te kombineer in een langtermyn-rentekoers (of verstelbare rentekoers) verband.

Geen direkte finansiering

Oor die algemeen bied banke toegewings aan finansiering aan potensiële kopers van eiendomme in besit van banke. Hierdie toegewings kan `n vermindering in die verbandrentekoers of `n laer afbetaling insluit. HUD bied egter nie direkte finansiering aan nie. Potensiële kopers moet oor voldoende kontant beskik of vir `n verband kwalifiseer voordat hulle op `n HUD-huis gaan aanbied. Kopers moet ook met `n verbandlener konsulteer oor die toelaatbaarheid van `n FHA-versekerde lening of ander federale verbandprogramme. Hierdie leningsprogramme kan kopers met slegte krediet of `n geskiedenis van negatief of bankrotskap toelaat om `n huislening te bekom, te danke aan minder streng kredietvereistes in vergelyking met konvensionele verbande. FHA lenings vereis ook `n laer afbetaling, wat veral voordelig is vir potensiële huiseienaars met onvoldoende kontantreserwes.

Condividi su reti sociali: