Hoe vermy ek `n negatief na `n standaard van kennisgewing?

Huiseienaars moet met hul leners kommunikeer om negatief te vermy.
Inhoud
1
2
3
4
5
Tip
Waarskuwing

Verstek vind plaas op `n huislening wanneer die lener in `n verbandkontrak standaard, of in stryd is met terme. Een van die mees algemene vorms van wanbetaling is om laat verbandbetalings te maak. Verstek beteken nie noodwendig dat die huis in afskerming is nie, en `n laat betaling beteken nie noodwendig die lening in wanbetaling nie. Oor die algemeen, wanneer `n huiseienaar een verbandbetalings misloop, word dit eenvoudig as laat beskou en die lener beoordeel `n laat fooi. Wanneer `n lener `n daaropvolgende betaling mis, word die verband as wanbetaling beskou. As `n lener steeds verbandbetalings misloop, sal die huis uiteindelik in negatief wees. Dit is makliker om `n besluit uit te werk voordat `n huis in afskerming gaan, eerder as daarna.

1

Kontak u leningdienswerker. Wees voorbereid met maandelikse inkomste en skuld, bates en `n verduideliking van u situasie. Vra oor opsies beskikbaar, soos herfinansiering of `n leningmodifikasie. Navraag doen oor die verbandleningsprogramme wat u lener daaraan deelneem. Dit kan u in u situasie help. HUD het verskeie Home Making Affordable programme wat `n verskeidenheid verbandbehuisings aanspreek.

2

Bel `n plaaslike HUD-goedgekeurde behuisingsberader of die Huiseienaars HOPE-hotline. Behuisingsberaders word opgelei om jou te help om die negatiefreg en beskikbare opsies te verstaan. Hulle kan help om jou situasie met jou uitlener te onderhandel. Skakel 800-569-4287 om `n plaaslike HUD-goedgekeurde berader op te spoor, of skakel die Huiseienaars HOPE Hotline by 888-995-4673 vir hulp.

3

Kontak `n betroubare bankrotskap prokureur. Vind uit die spesifieke wette in jou staat ten opsigte van wanbetaling en negatief. Verstaan die tydlyn en watter stappe jou lener moet neem voordat jou huis in negatief is. Kalifornië negatief word dikwels buite die hof en kan begin sodra `n lener een verbandbetaling misloop. In baie gevalle moet leners `n goeie trou poging aangaan om die lener 30 dae voor die aanvang van die negatiefprosedures te kontak. As daar teen die einde van 30 dae geen einde is aan die agterstallige bedrae nie, kan die lener `n kennisgewing van wanbetaling indien, wat amptelik die negatiefproses begin. Die lener het drie maande om die standaard te genees. Uitleners kan dan die trustee skedule `n verkoopsdatum hê, wat die uitsettingsproses voltooi. Vir lenings wat na 31 Desember 2002 en 1 Januarie 2008 begin is, vereis die reg van Kalifornië `n addisionele 90 dae wagtydperk indien die lener nie `n goedgekeurde wysigingsprogram in plek het nie. Vra jou prokureur oor opsies wat vir jou beskikbaar is. Op `n sekere punt kan jy hoofstuk 13 bankrotskap oorweeg as jy jou huis wil behou. Voorsien 30 dae vooraf kennisgewing aan u prokureur as u dit doen.

4

Bel jou lener weekliks. U moet die status van u leningonderhandelinge ken. Gereelde kontak met u lener hou u op hoogte van enige vordering. Selfs as daar geen vordering gemaak is nie, toon jou foonoproepe jou lener dat jy jou lening standaard wil oplos.

5

Oorweeg jou opsies. As u nie u huis kan behou nie, kan u `n akte in plaas of kortverkoping oorweeg. HUD`s Making Home Bekostigbare programme sluit in aansporings vir leners om te aanvaar óf sonder verdere optrede wat van die lener vereis word. U kan selfs $ 3,000 ontvang vir die verskuiwing van uitgawes.