Hoeveel moet verby wees voordat afskerming ingedien word?

Alhoewel dit nooit raadsaam is om te vertraag om verbandbetalings te maak nie, is uitsluiting `n formele en ietwat lang proses, en om `n verbandbetaling te maak, is `n bietjie agter die skedule, nie `n negatiefproses nie. Jou uitlener wil waarskynlik nie die koste en moeite van negatief op jou huis hê nie en verkoop dit weer, so as jy vergeet het om jou tjek te pos of dit is in die pos verlore, sal jy `n paar wikkelkamer hê.

Grace Periode tot Afskerming

Die meeste leners bied huiseienaars `n 15-dae grasietydperk na die dag waarop hulle betalings aanvaar asof hulle betyds ontvang is. As u betaling 16 of meer dae laat is, sal u waarskynlik `n laat-betalingstraf oplewer wat op toekomstige betalings beoordeel word. Jou lener sal ook basis raak met jou in `n poging om betalings op koers te hou. As u na 30 tot 45 dae na die einde van u grasietydperk nie `n betaling gemaak het nie, stuur u lener `n skrywebrief wat u formeel in kennis stel dat u u verband oortree het en u die finale geleentheid gegee het om betaling te maak. As u nie binne 45 dae betaal het nie - ongeveer 120 dae nadat u betaling verskuldig was - sal u huis in negatief wees.

Pre-Afskerming Vergadering

Sommige state wette vereis dat leners kontak huiseienaars wat op die randjie van negatief is om te probeer om `n negatief-ontwykingsplan uit te werk. Byvoorbeeld, in Kalifornië moet leners huiseienaars kontak om te probeer om afskerming te vermy, en bied binne 14 dae van die eerste `n tweede vergadering aan. Volgens die staatsreg kan die lener nie ten minste 30 dae na die aanvanklike kennisgewing vir afskerming inskryf nie. Baie keer, leners bied huiseienaars met betaling herstrukturering opsies om negatief te vermy. Huiseienaars is nie verplig om nuwe terme te aanvaar nie, maar as hulle dit nie doen nie, sal die bank vorentoe beweeg in die negatiefproses.

Kennisgewing van verstek

As die huiseienaar en die lener nie op nuwe terme kan kom nie, lê die lener `n kennisgewing van verstek by die klerk in die land waar die huis geleë is. Die kennisgewing dien as `n formele verklaring dat die negatiefproses begin het. Terwyl dit gewoonlik te laat is om afskerming op hierdie stadium te voorkom, mag huiseienaars nie die huis onmiddellik ontruim nie. Byvoorbeeld, in Kalifornië moet inwoners drie maande hê nadat hulle `n kennisgewing van wanbetaling ontvang het voordat die bank `n Aankondiging van Verkoop kan uitreik. Kalifornië wetgewing kan die afgekeurde eiendom verkoop word 20 dae nadat `n Aankondiging van Verkoop uitgereik is.

Verlossingsperiode

Sodra `n afgesloten woning deur die bank verkoop word, kan die huiseienaar die eiendom steeds terugbetaal deur sy regte gedurende die verlossingsperiode uit te oefen. Terwyl wette wissel tussen state, huiseienaars in Kalifornië het een jaar waarin hulle die huis kan terugbetaal deur die volle balans op die verband te betaal, plus enige koste verbonde aan die negatiefprosedures. As die nuwe koper die huis in `n kontanttransaksie gekoop het - eerder as om dit te finansier - word die verkoopsperiode verkort tot 90 dae.

Condividi su reti sociali: