Op watter punt vervreem die verbandmaatskappye?

Daar is baie reëls wat huiseienaars beskerm teen negatief. In die algemeen moet jy ten minste drie maandelikse paaiemente in `n ry mis, voordat die lener selfs sal dink oor die begin van negatiefprosedures. Selfs as jy jouself gly teen afskerming, sal die meeste leners eerder `n betaalplan saam met jou uitwerk as om die huis te betrap.

30 dae om te betaal

Die eerste stap in die pad na negatief is `n gemiste betaling - nie net `n laat betaling nie. Verbandmaatskappye gee gewoonlik aan hul leners `n grasietydperk van 10 tot 15 dae om hul betalings te kry, so as jy soms binne `n week of twee na die sperdatum `n betaling betaal, is jy nog steeds OK. As u na die grasietydperk betaal, sal u met `n laat fooi getref word, maar u betaling word nie amptelik gemis totdat dit 30 dae laat is nie.

Toenemende Vraagbriewe

Sodra u `n betaling mis, sal u lener u waarskynlik `n oproep of `n brief stuur wat vra. As jy twee betalings in `n ry mis, sal hierdie kontakte vererger. En as jy drie agtereenvolgens mis, kry jy iets wat `n "eisbrief" in die pos genoem word. Ook bekend as `n "kennisgewing om te versnel", hierdie brief stel jou in kennis dat jou verband kwaadwillig is, vertel jou hoeveel jy agter is en beveel jou om binne 30 dae op jou betalings te betaal. As daardie tydperk verbygaan en jy nie opgetree het nie, gaan jou huis in negatief.

Afhangende van die staat se vereistes, kan dit enige plek van `n paar maande tot meer as `n jaar neem vir `n huis om van die eerste gemiste betaling na `n negatief veiling te gaan. In Kalifornië, byvoorbeeld, neem dit gewoonlik ongeveer 120 dae, volgens die webwerf United States Execution Laws.

Tipes Afskerming

Afhangende van die bewoording van jou verband en die wette van jou staat, kan jou huis in `n "geregtelike" of "nie-geregtelike" negatief wees. Elke staat maak voorsiening vir geregtelike negatief, waarin jou lener jou hoofsaaklik smeek, en `n regter verklaar `n negatief en beveel jou huis op `n veiling verkoop. Nie-geregtelike negatief is `n opsie in baie lande, insluitende Kalifornië, as u verband `n "koopkrag" het. Onder hierdie bepaling het jy al jou lener toestemming gegee om jou huis te gryp en te verkoop as jy in wanbetaling gaan.

Tweede kans om die huis te red

In `n geregtelike negatief kan u die regter oorreed om u tyd te gee om die lening op die lening te kry. As jy nie kan nie, moet jy dadelik uit die huis uitkom. In `n nie-geregtelike negatief moet die lener `n kennisgewing van verkoop uitreik. Vereistes hierop wissel per staat. In Kalifornië moet u `n afskrif van die kennisgewing ontvang 20 dae voor die datum waarop die lener voorgestel het om die huis te verkoop. U het tot vyf dae voor die verkoping datum om die eiendom op die eiendom te kry - daarna is u huis weg. Selfs as die lener nie `n koper kan vind nie, is dit nie jou huis nie.

`N Plan uitwerk

As jy jouself skuif na afskerming, onthou dat verbandlenings werklik jou geld verkies het, nie jou huis nie. Afskerming is duur en tydrowend vir die uitlener, en die uitlener kom op met `n huis wat hy moet verkoop, waarskynlik teen `n verlies. Praat met `n behuisingsberader wat deur die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling goedgekeur is, en kommunikeer met jou lener. U sal dalk `n plan kan uitwerk om u drie maande agter te hou.