Wie sal my huis herfinansier as ek laat betalings het?

Wanneer u `n herfinansieringsaansoek evalueer, verseker `n verbandlener dat u huidige lening huidige is, met geen laat betalings vir ten minste die laaste 12 maande tydperk nie. Konvensionele leners, sowel as leners wat staatsgesteunde lenings maak, soos Federal Housing Administration (FHA) en Veteransake (VA) lenings, mag jou goedkeur nadat jy vir `n voldoende tydperk betaal het en kredietwaardigheid, billikheid en inkomste vereistes.

Standaardrefinansieregels

Uitleners hersien jou kredietverslag en verifieer die bestaande lening se betalingsstatus by jou lener. In `n herfinansiering kry u `n nuwe verband wat u huidige verband betaal. Jy kan herfinansier met jou huidige uitlener of met `n ander lener. Oor die algemeen hou leners alle herfinansieringsaanvragers op dieselfde kredietstandaarde, selfs wanneer hulle huidige kliënte is. Enige gemiste betalings of betalings wat 30 dae of meer na die vervaldatum ontvang word, diskwalifiseer u van `n herfinansiering omdat dit dui op finansiële probleme of wanbestuur van u verbandbetalings.

Laat Betaaldefinisie

U kan `n verbandbetalingstermyn misloop sonder om `n laat betaalverslag op u kredietrekord te ontvang, of sonder dat dit u aanspreeklikheid vir herfinansiering beïnvloed. Byvoorbeeld, die meeste leners rapporteer aan die kredietverslagagentskappe wanneer u betaling 30 dae laat of meer is. As u betalingstermyn die eerste dag van elke maand is, sal die lener u aanmeld as dit nie die eerste dag van die volgende maand betaal word nie. U kan `n betaling maak voordat die uitlener se grasietydperk verval - gewoonlik ongeveer 15 dae vanaf die vervaldag - sonder `n laat betaling of `n impak op u krediet. `N Betaling na die grasietydperk lei gewoonlik tot `n laat fooi.

Beperkte opsies

Die meeste herfinansieringslenings wat deur Fannie Mae, Freddie Mac, die FHA en VA aangebied word, weier om aansoeke te herfinansier wanneer `n aansoeker binne die afgelope jaar 30 dae of meer laat was. `N on-time verband betaling geskiedenis is `n prioriteit vir leners wat wil herfinansier in die nabye toekoms. Sekere privaatleners met `n verbandfinansieringsriglyne van hul eie mag `n herfinansiering goedkeur ten spyte van `n onlangse betaling van 30 dae indien u kredietpunt hoog is, u inkomste en bates is sterk en u het `n wettige verskoning vir die laat betaling.

Herfinansier tipes en ekwiteit

Benewens die vereiste van 12 on-time betalings in die afgelope jaar, moet jy aan die minimum kredietvereistes voldoen en ook genoegsame ekwiteit in jou eiendom hê. `N onlangse gemiste betaling kan jou telling met 100 punte laat sak, wat beteken dat jy minstens een jaar nodig het om jou telling te herstel vir `n herfinansiering. `N Uitbetalingsherfinansieringsfonds waarin u in u huis se ekwiteit tik en u leningskuld verhoog, het gewoonlik die strengste ekwiteitsvereistes - ongeveer 25 tot 30 persent. `N Nie-kontant-herfinansiering wat u toelaat om die lening se terme te verander sonder om geld terug te ontvang, sluit minder aandele in.