Wat is nodig vir `n huisverbeteringslening?

`N Huisverbeteringslening is gewoonlik een van twee soorte tweede verbande: `n huisbeleggingslening of `n huislike ekwiteitslyn. Om `n huislening of `n HELOC te kry, vereis dat jy genoeg aandele in jou huis het en aan alle leningvereistes voldoen. Sodra jy kwalifiseer, gee `n huiskapitaallening jou `n enkelbedragkontrole vir die ekwiteitsbedrag, en jy betaal dit terug in vaste betalings. `N HELOC is `n kredietrekening wat u van u trek, en u betaal slegs op die getekende bedrag. Hoewel geen lening die gebruik van fondse beperk tot tuisverbeterings nie, is dit albei goeie hulpbronne om sulke werk te befonds.

Ekwiteitsvereiste

Jy kan nie `n ekwiteitslening kry sonder ekwiteit in jou huis nie, en `n gesonde bedrag daarvan. Wanneer dit kom by ekwiteit en totale verbandwaardes, kyk leners na `n getal genaamd die gekombineerde lening-tot-waarde-verhouding. Uitleners hou nie daarvan om `n CLTV te sien wat 85 persent oorskry nie, hoewel huiseienaars met uiters sterk krediet dalk met `n hoër CLTV kan kwalifiseer en minder kredietwaardige leners kan minder sien.

Hierdie CLTV neem die eerste verband en die totale verlangde tweede verband, voeg hulle bymekaar en verdeel die totaal volgens die beoordeelde tuiswaarde. Verander die vergelyking en ondersteun jou toelaatbare ekwiteitslening deur 85 persent van die huis se waarde te trek en dit af te trek van die waarde wat bereken word. Byvoorbeeld, die maksimum skuld wat toegelaat word op `n beoordeelde $ 800,000 huis met `n CLTV verhouding van 85 persent is $ 680,000. As die eerste verband $ 540,000 is, is die oorblywende ekwiteit om te tik $ 140,000.

Kredietgeskiedenis

Met enige nuwe lening kyk leners na kredietgeskiedenis. Met ekwiteitslenings bestaan ​​hoër verwagtinge omdat dit tweede verbande is, wat risiko`s in negatief is omdat daar dalk nie genoeg is om die skuld te betaal nadat die eerste posisie verband gehou is nie. As sodanig, leners wil `n minimum FICO telling van 620, maar hulle verkies regtig tellings hoër as 680.

Skuld en Inkomste

Die skuld-tot-inkomste verhouding is die bedrag van u maandelikse skuldverpligtinge gedeel deur maandelikse inkomste. Terwyl verskillende leningprogramme verskillende drempels gebaseer op krediet en totale ekwiteit stel, is die algemene reël dat u DTI - insluitende alle verband- en ekwiteitsleningsbetalings - nie 41 persent moet oorskry nie. Hoe laer, hoe beter. Uitleners wil sien jy het meer as genoeg inkomste om maandelikse verpligtinge plus lewenskostes te dek.

Persoonlike Lenings

Daar kan gevalle wees waar tuisverbeterings nodig is, maar jy voldoen nie aan die vereistes vir `n huislening of kredietkaart nie. As u nie genoeg aandele in die huis het nie, maar u voldoen aan alle ander leningsvereistes, kyk na `n persoonlike lening. Dit is gewoonlik duurder lenings en bied nie dieselfde belastingaftrekkings wat ekwiteitslenings doen nie, maar dit is dalk jou volgende beste opsie.