Hoe om tot 100 persent van die huiswaarde te herfinansier

Herfinansiering van u huislenings maak toegang tot ekwiteitskontant in die huis moontlik. Om 100% lening-tot-waarde herfinansiering te kry, is moeilik, maar nie onmoontlik nie, afhangende van jou krediet- en inkomstetoestande. Uitleners gee tipies slegs tot 85 persent LTV, wat die kombinasie van die bestaande lening en enige nuwe ekwiteitsbedrag insluit.

Ekwiteit Posisie

Na die verbandkrisis van 2008, het leners veel meer konserwatief geword toe dit kom by die goedkeuring van ekwiteitslenings. In die algemeen, leners verleen weg van die uitleen van meer as `n gesamentlike 85 persent LTV. Deel van die onwilligheid om `n uitstaande tweede verband te verskaf, is dat dit `n junior posisie vir die eerste is. Uitsonderlike krediet- en spaarreserwes verlig sommige leneroorwegings, maar maak dit nie `n slam dunk nie. `N junior posisie is slegs in aanmerking vir verkoop opbrengs nadat die eerste verband is betaal in `n negatief, wat dit `n riskanter belegging.

Kredietpunte

Krediet tellings speel `n groot rol in alle herfinansies, veral dié wat hoër as standaard soek. Onder normale omstandighede wil leners minstens FICO 680 of hoër hê - enigiets meer as 700 verbeter jou kanse van goedkeuring. Daarbenewens kan die bank vereis dat u tot ses maande in maandelikse reserwes, veral as u krediet onder FICO 700 is.

Skuld-tot-inkomste-oorwegings

Saam met krediet en reserwes, sal die lener oorweeg hoeveel inkomste jy het in vergelyking met die algehele maandelikse skuld wat jy betaal. Alhoewel dit moontlik is om `n 45 persent DTI te hê en goedgekeur te word vir `n soort van ekwiteitsuitkontraktering, moet jy 36 persent of minder beywer as jy jou kanse om die gekombineerde 100 persent LTV te verhoog, wil verhoog.

Soort Lening

Die leningprogram waarvoor u aansoek doen, kan ook u vermoë om 100% LTV te kry, beïnvloed. Die leningprogramme van die Veterane Sake en die Amerikaanse Departement van Landbou maak voorsiening vir 100 persent finansiering en moet oorweeg word as jy voldoen aan die vereistes vir toelating. Freddie Mac het ook `n konvensionele leningherfinansiering vir kredietwaardige aansoekers wat 100% LTV-verhoudings ontmoet.

Premium Mortgage Insurance

`N Lening met meer as 80% LTV vereis dikwels premieversekering. Hierdie versekering word betaal om leners te beskerm teen lening standaard. Kontroleer met u uitlener as dit die geval is vir u herfinansiering. Om `n tweede verband- of ekwiteitslyn van krediet te kry, kan een manier wees om die ekwiteitsuitbetaling te maksimeer sonder om die ekstra PMI te betaal.