Wat as ek meer skuld as my huis is, is dit die moeite werd om te herfinansier?

Wanneer jy meer skuld gee aan jou huiswaarde, is herfinansiering `n moeilike maar waardevolle taak as jy dit kan bereik. As jy in jou huis was en merk dat die prys van die mark val, kan dit dalk die moeite werd wees om `n huidige waardasie te kry om te sien waar die werklike billike markwaarde plaasvind - dit is `n beginpunt om te kyk na tradisionele en veranderingsfinansies.

Herfinansieringsopsies

Tipies sal leners nie meer as 100 persent van die huiswaarde leen nie. Dit gesê, banke wil nie sien eiendomme gaan in negatief. Begin deur jou eie lener te bel en kyk of `n opsie wat jou rentekoers ten minste verminder, beskikbaar is.

Byvoorbeeld, as u `n lening van die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) het, en dit is geldig op alle betalings, kan u in aanmerking kom vir `n FHA-stroomlyn. Dit vereis nie `n aanslag nie, maar het koste verbonde aan die herfinansiering wat uit die sak betaal moet word. Oorweeg die potensiaal van die mark om terug te gaan en koste te herstel in die pad as die huiswaarde herstel. As dit waarskynlik is, is `n stroomlyn `n goeie opsie.

Home Loan Modifications

Na die finansiële krisis in 2008 is die federale en staatsmodifikasieprogramme ingestel om huiseienaars te help om leningsterme te verander met huise waardes wat onder leningsaldo`s gedaal het. `N huislening wysiging verminder die rentekoers, hoof balans of lening duur - of `n kombinasie van die drie.

Die meeste veranderinge soos die Home Affordable Refinance Program (HARP) vereis dat huiseienaars hul huise sedert 31 Mei 2009 of langer besit. Deelnemers moet op leningvoorwaardes huidiglik met `n lopende leningbalans meer as 80 persent van die waarde beoordeel word. Die meeste leners en federale versekerde lenings het hul eie weergawe van wysigingsprogramme. Bel jou leningsdiensverskaffer oor jou opsies.

Ontken vir Herfinansiering en Modifikasie

As u betalings kan onderhou, is dit die beste om voort te gaan om die lening te betaal op grond van u kontraktuele bepalings. Versuim om dit te doen sal jou krediet seermaak en `n negatief proses begin, wat veroorsaak dat jy die huis verloor.

Vir huiseienaars wat finansiële nood ervaar as gevolg van werkloosheid, is daar verskeie werkloosheidsverbandprogramme deur die FHA of Keep Your Home Kalifornië. Dit is tydelike oplossings wat jou tyd gee om die huis moontlik te verkoop en `n akte in die plek van die bank te kry en die oorblywende leningbalans na die verkoop vry te stel.

As jy geweier is, probeer om jou tyd te bieg en heraansoek vir `n herfinansiering of wysiging. Bepalings verander en u kan op `n later datum in aanmerking kom. Ideaal gesproke kan jy jou huis behou en dit in beter marktoestande herken.