Kan `n lener `n huis finansier sonder `n aanslag?

Byna alle leners sal aandring dat u huis professioneel beoordeel moet word om seker te maak dat hulle nie meer uitleen as wat die eiendom werd is nie. Die Federale Behuisingsadministrasie en die Departement van Veterane Sake sal die aanslag slaan as u in aanmerking kom vir `n "vaartbelynde" herfinansiering, en sommige leners mag die keuring afkeur indien daar baie aandele in u huis is. Dit mag egter in u beste belang wees om `n aanslag te bestel, aangesien `n styging in die waarde van u eiendom u kwalifiseer vir beter rentekoerse.

Evaluering Bepaal die Lening-tot-waarde-verhouding

In die verbandbedryf is die bedrag van verbandskuld gedeel deur die waarde van die eiendom se waarde bekend as die lening-tot-waarde-verhouding of LTV. Byvoorbeeld, as jy `n verband van $ 300,000 aanneem om `n huis te koop wat teen $ 350,000 beoordeel word, sal jy `n LTV van 85,7 persent hê. Hoe hoër die LTV, hoe groter is die risiko dat die bank nie sy geld terug sal kry as die huis om enige rede in afskerming gaan nie. Die meeste leners vereis dat u verbandversekering koop as die LTV hoër is as 80 persent om die risiko vir die lener te verreken. Wanneer die LTV tot die maksimum spog wat u uitlener toelaat, is dit onwaarskynlik dat u `n huislening sal kry.

Slaan die aanslag oor met `n stroomlyn-herfinansiering

As u huidige lening gerugsteun word deur die Federale Behuisingsadministrasie of die Departement van Veterane Sake, dan kan u herfinansier na `n ander FHA of VA produk sonder om te evalueer. Streamline herfinansiering kan u oorskakel na `n laer koers of `n ander termyn sonder om te evalueer, aangesien die FHA of VA aanvaar dat u huis nou dieselfde bedrag geld is soos wat dit was toe u u huidige lening uitgehaal het. Daar is geen kredietkontrole en beperkte papierwerk nie, maar u kwalifiseer slegs as u u betalings betyds gemaak het.

Ander tipes herfinansiering vereis `n aanslag

As jy nie kwalifiseer vir vaartbelynde herfinansiering nie, is die bestelling van `n evaluering wat `n aanvaarbare LTV weerspieël, die enigste manier om `n nuwe lening goedgekeur te kry. Sommige leners kan jou kwalifiseer vir `n keuringsverlof indien jy `n groot hoeveelheid aandele in jou huis het, maar dit hang af van die lener en die parameters van jou lening. Byvoorbeeld, Fannie Mae mag die noodsaaklikheid van `n ingeboude waardering afskakel as daar reeds `n evaluering op sy gevallelêers is, en die LTV is nie meer as 90 persent as jy jou koers wil verlaag nie, of 70 persent as jy wil om kontant uit jou herfinansiering te neem. Praat met `n uitleenprofessie as jy nie seker is wat die vereistes is nie.

Beter tariewe as jy `n keurder huur

Selfs as jy nie `n evaluering benodig nie, is dit dalk in jou beste belang om een ​​te kry. Leners met `n hoë LTV het meer herfinansieringsprodukte aan hulle beskikbaar, en jy sal geld spaar as `n onafhanklike evaluering bevestig dat jou LTV laag genoeg is om te verhoed dat jy verbandversekering betaal. `N toename in jou huis se waarde - bewys deur `n professionele evaluering - kan jou ook in staat stel om te herfinansier na `n lening met `n beter rentekoers.