Moet `n huis vir die vraagprys of die gefinansierde prys bepaal?

Die beste uitkoms van `n aanslag sou wees om die waarde wat in berekening gebring word, ten minste so hoog soos die vraagprys. Die bank baseer die koper se verbandfinansiering op die beoordeelde waarde, dus kan `n lae aanslag in vergelyking met die vraag of voorgestelde koopprys probleme met die voltooiing van `n verkoop veroorsaak.

Finansiering Skarniere op Toegepaste Waarde

Vanuit die uitlener se oogpunt is die belangrikste waarde by die verskaffing van `n verbandlening die waarde van die waarde. Die evaluering is `n onafhanklike, professionele evaluering van die huis se waarde in die huidige plaaslike eiendomsmark. Die maksimum leningsbedrag sal die uitleenperk persentasie van die lening produk keer die waarde van die waarde. Byvoorbeeld, as die kopers `n lening benodig wat tot 95 persent van die koopprys sal voorsien, sal die maksimum lening grootte 95 persent van die waarde of verkoopprys wees, wat ookal minder is.

Vra teen verkooppryse

Die vraagprys sal die aanvanklike bedrag wees wat die koper die huis te koop aanbied. In baie gevalle sal die werklike verkoop teen `n prys hoër of laer wees as die vraagprys. Die waarderingswaarde word `n probleem wanneer die koper en verkoper ooreenkom oor `n verkoopprys vir die huis. As die verkoper egter vooraf die waarde van die huis ken, gee dit haar `n goeie beginpunt vir die stel van die vraagprys. Byvoorbeeld, die vraagprys kan bo die waarde beoordeel word, sodat die kamer kan onderhandel teen `n laer verkoopprys.

Toekenning onder ooreengekome verkoopprys

`N Probleem met die finansiering vind plaas indien die waarde onder die ooreengekome verkoopprys minder is. Byvoorbeeld, `n koper stem in om $ 700,000 vir `n huis te betaal, maar dit evalueer slegs $ 675,000. As die lening 95 persent van die waarde sal dek, kan die maksimum lening wat die koper kry, $ 641,250 beloop. Om die aankoop te voltooi, benodig die koper `n afbetaling van $ 58,750 in plaas van die $ 35,000 af as die huis vir die verkoopsom van $ 700,000 beoordeel het.

Werk rondom `n lae aanslag

`N Lae waarderingsnommer in vergelyking met die verkoop- of vraagprys het die uiteindelike gevolg van `n hoër as beplande afbetaling van die koper. Natuurlik kan die koper nie die betaling teen duisende of tien duisende dollars verhoog nie. Dit is moontlik dat die verkoper gedwing word om die vraag prys te verlaag tot n waarde wat nader aan die waarde is. Dit sal toelaat dat kopers die huis kan koop met afbetalings en finansiering wat voldoen aan die lenerleningwaarde.