My markwaarde het afgeneem: kan ek verwag om minder op my verband te betaal?

Huiswaardes kan aansienlik wissel, en jy het dalk opgemerk dat jou maandelikse verbandbetaling ook styg en daal, selfs al het jy `n vaste rentekoers. Alhoewel `n afname in jou huis se waarde nie noodwendig gelyk is aan `n laer verbandpaaiement nie, kan jy elke maand `n bietjie minder betaal as jy jou bank toelaat om eiendomsbelasting namens jou te betaal.

Verbandbetalings komponente

Jou maandelikse verbandbetaling dek meer as net die balans wat jy op jou huis skuld. Daardie betaling gaan na u leningshoof en die rente op daardie prinsipaal. As u `n spaarrekening by u lener het, gaan `n gedeelte van u maandelikse verband tjek in sodat u lener u eiendomsbelasting en huiseienaarsversekering kan betaal. Die verbandbedryf verwys na hierdie vier komponente gesamentlik as prinsipaal, rente, belasting en versekering, of PITI.

Laer waarde

Selfs as jou huis se waarde afneem, sal jou verbandhoof nie. Net so sal jy nie minder rente op daardie skoolhoof betaal nie, tensy jy `n verstelbare koersverband het wat aanpas by `n laer koers terselfdertyd, verminder jou huis se waarde. Aangesien eiendomsbelasting tipies gekoppel is aan die waarde van u huis, kan u self laer belasting betaal as u huis se waarde daal. Aangesien u verbandbetalings betalings insluit teen u jaarlikse eiendomsbelastingrekening via die spaarrekening, kan hierdie laer belasting tot `n laer verbandbetaling lei.

uitsondering

Alhoewel verbruikersverbande dikwels PITI insluit, dek sekere verbande slegs prinsipaal en rente. As u uitlener u toegelaat het om u belasting en versekering te onttrek, sal u nie `n laer verbandbetaling sien as u markwaarde daal nie. Dit is omdat u in beheer is om u belasting en versekering in hul presiese bedrae te betaal soos dit verskuldig is. Daar word dus geen vooruitbetaling gedoen deur middel van `n spaarrekening nie. Vir leners met `n spaarrekening sal leners gereeld enige ongebruikte spaarbalans terugbetaal nadat hulle u jaarlikse eiendomsbelastingrekening betaal het.

oorwegings

Eiendomsbelasting word tipies as `n persentasie van jou huis se waarde bereken, en verbandleners verdeel die hele eiendomsbelastingrekening oor die 12 maandelikse verbandbetalings wat jy gedurende die jaar maak. Om hierdie rede sal die bedrag van die afname in u verbandbetalings afhang van u plaaslike belastingkoers en die vermindering kan klein wees, selfs al verminder u huis se waarde aansienlik. Ook, afhangende van u polishouer se beleid, kan u nie dadelik die afname in betaling sien nie. Dikwels word jou maandelikse verbandbetaling gebaseer op die vorige jaar se belastingrekening. Om hierdie rede kan u nie minder betaal op u verbandbetaling tot meer as `n jaar nadat u markwaarde afgeneem het nie.

Condividi su reti sociali: