Hoe om `n 30-jaar verband in 5 tot 7 jaar af te betaal

Deur vroegtydig `n verband af te betaal, kan honderde duisende dollars in rentebetalings bespaar. Om `n 30-jarige verband af te betaal, is so min as vyf tot sewe jaar, neem `n stewige plan van aksie en die begroting wat jy moet hou. Nie almal het die middele om dit te doen nie.

Verstaan ​​Jou Verband

Of jy nou `n vaste verband of `n verrekenbare rentekoers het, het die vroeë jare min van jou maandelikse betaling - indien enige met die ARM - na hoofbetalings. Die bank wil verseker dat dit vroeg in die proses sy billike aandeel kry.

Byvoorbeeld, `n $ 750,000 30-jaar verband met maandelikse paaiemente van $ 4,026 betaal ongeveer $ 48,314 in betalings in die eerste jaar. Slegs `n bietjie meer as $ 11,000 word aan prinsipaal betaal. Dis eers in jaar 17 dat jy minder belangstel as rente, maar selfs dan is die nommer baie naby. As jy jou verband oor sewe jaar betaal, kan jy byna $ 560,000 in rentekoste bespaar. Dit is genoeg om `n vakansiehuis regstreeks te koop.

Vind die nommer

Gebruik `n verbandrekeningsrekenaar wat die dollarbedrag wat u maandeliks aan prinsipaal moet betaal, faktore moet beïnvloed. Hou in gedagte, hierdie voorbeeld gebruik getalle vanaf die begin van die verband. Jy faktor die aantal jare wat jy in jou scenario verlaat het as jy in die middel van die lening is.

Dieselfde $ 750,000 verband met $ 4,026 in maandelikse betalings kan in sewe jaar betaal word deur `n bykomende $ 6,574 per maand te betaal. Dit is baie om te begroot en nie vir almal moontlik nie.

Wees realisties

As jy nie meer as twee keer jou maandelikse verbandbetaling kan verdubbel nie, kan die lening nie in sewe of minder jare betaal word nie, dalk nie `n realistiese doelwit nie. Soek egter na gebiede waar jy die leningskoolhoof kan betaal. Pas belastingterugbetalings toe op die hoofbalans. Oorweeg die leningskoers en ander huiskoste om te sien waar jy geld kan spaar, en pas die spaargeld toe aan die prinsipaal. Dit sal jou dalk nie in sewe jaar vergoed nie, maar dit sal jou betaal.

Betaal af na billikheid

As jy genoeg aandele het en `n ekwiteitslyn kan kry, is dit dalk `n ander opsie om na te kyk. Hierdie strategie vereis slim skuldbestuur omdat u tydelik skuld verhoog met die HELOC. HELOCs werk op eenvoudige rente waar die verband op saamgestelde rente is, en daarom word dit so duur. `N $ 20,000 HELOC teen `n hoë 7,5 persent koers het slegs `n minimum maandelikse betaling van $ 125. Die gebruik van $ 20,000 om die prinsipaal af te betaal en dan te werk om die ekwiteitslyn af te betaal, is `n baie vinniger poging. Dit kan dalk meer realisties wees in jou begroting om die verband met $ 20,000 af te betaal en dan in minder as `n jaar met $ 2,000 per maand te betaal. Praat met `n leningsberader om te sien of dit vir jou sin maak.