Kapitaalwinsreëls vir beleggingseiendom

In vereenvoudigde terme is kapitaalwins op beleggingseiendom die verskil tussen die verkoopprys en die koste van aankoop en verbeterings. Kapitaalwins word belas teen `n korttermynkoers, wat 25 persent beloop vir beleggings wat onder een jaar of `n langtermyn- of verlaagde koers beloop, wat 15 persent beloop vir beleggings wat een jaar of langer hou. Aangesien die meeste huur eiendomme meer as een jaar gehou word, is dit gewoonlik onderhewig aan die verminderde kapitaalwinskoers. Dit is een van verskeie sleutelbelastingvoordele om beleggingseiendom te besit.

Bereken wins

Kapitaalwins as `n formule is jou verkoopprys minus verkoops- koste, oorspronklike koopprys en die koste van kapitaalverbeterings, plus waardevermindering wat jy voorheen op die eiendom geëis het. As jy `n huurgeld gekoop het vir $ 500,000 - wat sommige van jou koste insluit wat verband hou met die koop van prokureurgelde en leningpunte - verkoop het vir $ 800,000, betaal Real Estate-kommissie van $ 40,000 by die verkoop, stel $ 50,000 verbeterings in die eiendom en $ 20,000 in waardevermindering oor die afgelope vier jaar geëis, sal jy belas word met ongeveer $ 190,000 van kapitaalwins ($ 800,000- $ 500,000- $ 40,000- $ 50,000 + $ 20,000 = $ 190,000). Gestel jy het die eiendom meer as `n jaar gehou, sal jy 15% belasting op $ 190,000 verskuldig wees.

Uitstel van die Belasting deur die Uitruil van Bate

Artikel 1031 van die IRS-kode kan u beleggingseiendom verkoop en die winste gebruik om `n soortgelyke eiendom te koop sonder om enige federale belasting te betaal. Dit word `n soortgelyke of 1031 (na die IRS-kode afdeling) uitruil genoem. Daar is baie reëls wat die 1031-proses rig, onder andere die vereistes om `n objektiewe derde party te hê, hou die wins voor u vervangingskoop en spesifieke tydsvereistes vir die identifisering en aankoop van die vervangende eiendom. Dit is belangrik om te onthou dat die uitruilproses geïnisieer moet word voordat die verkoop van die eiendom plaasvind, volgens die Federasie van Uitruilers.

Ander kapitaalwins oorwegings

Kapitaalwins- en kapitaalwinsbelasting is ook van toepassing op ander beleggings soos aandele. Hulle werk ook tesame met ander belastingvoordele soos waardevermindering, wat `n tipe belastingaftrek is wat beskikbaar is vir huurgeld, en die 1031-uitruil. Hierdie regulerende raamwerk bring aansienlike voordele in om te belê in bates soos eiendom.