Wat gebeur as jy jou huis terugstuur na die bank?

Om jou huis te verloor is `n traumatiese ervaring wat wydbereidende gevolge kan hê. Benewens die verlies aan u huis, sal u waarskynlik aansienlike impakte op u krediet hê, asook die moontlikheid om `n versamelingaksie vir die komende jaar onderhewig te wees. Aan die ander kant kan dit jou `n kans gee om vars te begin en vry te wees van jou verband.

Jou Huis verloor

Die proses waardeur jy jou huis verloor in `n negatief, wissel van staat tot staat en dit kan afhang van die tipe lening wat jy het. Oor die algemeen kry jy `n waarskuwing nadat jy `n paar betalings mis. As jy nie jou terugbetalings maak nie, sal jou huis uiteindelik op `n veiling verkoop word. Jou staat se wette bepaal hoe lank jy moet uitbeweeg na die veiling.

Die groter probleem is of jy toelaat dat jou huis uitgesluit word of jy `n reëling met die lener uitwerk, gewoonlik `n "akte in plaas van negatief" genoem, waar jy die eienaarskap van die eiendom aan die bank oorlaat. Dit red die bank van die ongerief en koste van negatief. Terselfdertyd hou dit jou ook van negatief op jou kredietverslag. Alhoewel `n daad in die plek ook op u verslag sal verskyn, kan die impak op u krediet minder wees.

Tekortbesluite

Nadat jy jou huis aan die bank verloor het, mag jy nie met verantwoordelikheid daarvoor klaar wees nie. Baie state laat leners toe om die verskil tussen wat jy aan die bank verskuldig is en wat hulle verhaal van die verkoop van jou huis nadat hulle dit terugbetaal het, na te streef. As jy $ 210,000 skuld en die bank slegs $ 160,000 kry nadat jy jou huis verkoop het en sy uitgawes betaal het, sal jy vir die oorblywende $ 50,000 op die haak wees. Dit is belangrik om met `n eiendomsprokureur te praat om uit te vind wat jou aanspreeklikheid kan wees. As u `n akte onderhandel in plaas van negatief, kan die prokureur u ook help om te verseker dat die bank dit nie aanvaar om u vir die tekort na te jaag nadat u die daad aanvaar het nie.

Krediet na-negatief

`N Afskerming beïnvloed jou kredietverslag op twee maniere. Die eerste is dat jou krediet telling sal ly aan die laat betalings wat tot die negatief lei. Die uitsluiting self sal gewoonlik jou krediet telling met ongeveer 100 tot 150 punte verlaag, en dit sal vir ten minste sewe jaar in jou kredietverslag bly. Daarbenewens kan `n negatief vir jou onbevoeg word om `n verband vir `n tydperk uit te neem. Byvoorbeeld, Fannie Mae sal nie vir sewe jaar `n verband vir u onderskryf nadat u `n negatief beëindig het nie.

Mortgage Free Living

Een van die grootste voordele van die verlies van jou huis is dat jy gewoonlik `n tydperk sal geniet waarin jy in jou huis kan woon sonder om enige verbandbetalings te maak. Alhoewel dit dalk aanloklik is om die geld wat jy spaar, te spandeer, is dit noodsaaklik dat jy hierdie geleentheid gebruik om spaargeld op te bou. Uiteindelik moet u uiteindelik nog `n plek kry om te lewe.

Jou volgende stap

Om jou huis te verloor het nog `n voordeel. Dit beteken dat jy nie meer maandelikse verbandbetalings moet maak wat jy nie kan bekostig nie. Jy kan iewers minder duur beweeg sodat jy meer besteebare inkomste het.