Waarom die markwaarde van kommersiële eiendom kan styg en val oor tyd

Kommersiële Real Estate, soos winkelsentrums of alleenstaande geboue, wat `n verskeidenheid besighede bied, kan sensitief wees vir kwessies wat hul markwaardes beïnvloed. Soos alle eiendomme reageer kommersiële eiendomme en hul markwaardes op breë ekonomiese toestande. Byvoorbeeld, toename in werkloosheid kan verbruikers laat besig om hul aankope te vertraag, wat uiteindelik groot en klein besighede raak. Wanneer besighede misluk as gevolg van ekonomiese toestande, sien die eiendomme wat hulle huisves, vakatures wat hul markwaardes negatief kan beïnvloed.

Rentekoerse

Die opkoms en daling van rentekoerse, of die koste om geld te leen, kan `n groot invloed op kommersiële Real Estate hê. Die meeste kommersiële eiendomme word eers gefinansier, gebou en dan uit gehuur. Wanneer dit bekostigbaar is om kommersiële eiendomsfinansierings te finansier of te herfinansier, kom minder leners in die mark, en dit kan daal in markwaardes vir eiendomme. Hoë rentekoerse ontmoedig ook besigheidsbelegging en uitbreiding, wat kommersiële eiendomspligte skep wat die markwaardes daal.

Ekonomiese Voorwaardes

Lae rentekoerse sal nie kommersiële eiendomme help as breë ekonomiese toestande onbevredigend is nie. Byvoorbeeld, wanneer werkloosheid hoog is, kan sommige tipes eiendomsmark waardes daal. Verskillende tipes kommersiële eiendomme reageer egter anders op swak ekonomieë. Byvoorbeeld, gasvryheidsbedryf Real Estate ly in stadige ekonomieë, aangesien verbruikers beperk hotel bly of dit heeltemal aflê. Kommersiële eiendomme wat langtermynkontrakte bied, soos kantoorgeboue, sal moontlik nie vakatureverhogings as gevolg van daardie huurkontrakte sien nie.

Regeringsbeleid

Kommersiële Real Estate kan op alle vlakke sensitief wees vir veranderinge in regeringsbeleid. Byvoorbeeld, `n regering per transaksie belasting op looiery salonne kan veroorsaak dat sommige salonne pryse wat besigheid onderdruk en uiteindelik salon sluiting veroorsaak. Regering se afvalverwyderingsbeleid kan koste verhoog om besigheid te doen, byvoorbeeld, met sulke koste wat iewers toegewys moet word. Ondernemings wat negatiewe gevolge van staatsbeleid beleef, kan sluit, wat vakatures skep en gevolglike druppels in kommersiële eiendomsmarkwaardes.

Markveranderinge

Kommersiële eiendomme wat besighede aanbied wat produkte of dienste bied wat nie meer gewild is nie, sien markwaarde-kwessies. Vaste kitskoskettings kan styg en dan gou gewildheid verloor, en agter die dosyne vakatures in `n plaaslike kommersiële eiendomsmark verlaat. Groot kleinhandelkettings gaan voortdurend uit die besigheid, en laat miljoene vierkante voet van die vakantiekantoorruimte landwyd agter. Soos winkelsentrums probeer om nuwe besighede te lok, kan hulle per vierkante voet huurgeld laat val, wat tot markwaarde daal.

Condividi su reti sociali: