Kan ek `n huis wat in verandering is, herfinansier?

U kan `n aangepaste huislening herfinansier, afhangende van u huidige finansiële omstandighede, die bepalings van die verandering en hoeveel tyd verloop het sedert u die wysiging voltooi het. Tipies aanvaar leners nie veranderinge nie, tensy jy `n beter kans kry om die skuld terug te betaal onder nuwe gewysigde terme.

Inkomste, bates en ekwiteit

As u lening aanpassing weens finansiële swaarkry, soos egskeiding, verhoogde uitgawes, verminderde inkomste of `n ander tydelike finansiële terugslag, en u herstel het, kan u inkomste en bates verbeter het. Daar is `n wagtydperk van 12-24 maande voordat jy die meeste herfinansieringsopsies kan herfinansier.

Om `n lening se rentekoers- en terugbetalingsvoorwaardes te herfinansier, vereis die herfinansieringslener dat jy stabiele inkomste en totale maandelikse uitgawes binne 40 persent van jou bruto maandelikse inkomste moet hê. Om in `n herfinansiering uit te betaal, naamlik om `n beperkte hoeveelheid van jou huis se ekwiteit te behaal, moet jou inkomste hoër wees en jou huis moet aansienlike ekwiteit hê - ten minste 25 persent, volgens die standaard-riglyne vir Fannie Mae.

Lenings Wysigingsvoorwaardes

Lenings wat `n hoofreduksie ondergaan, waarin die lener die algehele leningbalans verminder om die betalings bekostigbaar te maak, is gewoonlik nie in aanmerking vir herfinansiering nie. Sulke wysigingsooreenkomste bepaal dat jy die bedrag wat die lener moet skryf, moet terugbetaal as jy die huis later herfinansier of verkoop. Dit beskerm die uitlener van onnodige verliese en hou leners daarvan om die ekwiteit wat geproduseer word na `n hoofreduksie te hou. U sal meer geneig wees om `n herfinansiering te verkry indien u leningmodifikasie `n tydelike of permanent verminderde rentekoers, `n leningstyduitbreiding of uitstel behels, waarin die lener gemiste betalings of rente op `n gedeelte van die hoofbalans aan die agterkant van die lening.

Ontbrekende betalings en kredietkaarte

Lening veranderinge is dikwels moeilik en uitgereik. Die proses behels bewys van swaarkry, en vir baie leners beteken dit gemiste betalings. As u die betalings gemis het in die maande wat u wysiging tot gevolg gehad het, het u krediet `n treffer getref. Jou krediet telling het gedaal, waarskynlik met `n paar honderd punte, en jou lener het die verandering aan die kredietburo`s gerapporteer. Krediet tellings neem tyd om te herstel van verband probleme, gewoonlik oor twee jaar. `N herfinansiering vereis nie gemiste betalings vir ten minste een of twee jaar, en `n minimum krediet telling, gewoonlik ten minste in die middel-tot-600s. Voldoende tyd moet verloop tussen die verandering en jou aansoek om die meeste van die minimum vereistes vir die herfinansiering te ontmoet.

Veranderinge in u gunsteling

Positiewe veranderinge wat jou kan help om `n herfinansiering te bekom, sluit in verhoogde eiendomswaardes. Met aansienlike ekwiteit dra `n herfinansier lener minder risiko omdat dit `n proporsionele laer bedrag in verhouding tot eiendomswaarde finansier. Oor die algemeen word 20 persent aandele na `n herfinansiering beskou as `n gesonde bedrag van ekwiteit. Verhoogde inkomste, minimale maandelikse uitgawes en verbeterde krediet tellings kan jou ook help om vir herfinansiering te kwalifiseer. Daarbenewens stel leners voortdurend nuwe leningprogramme en finansieringsgeleenthede aan, daarom kan jy meer leners sien wat bereid is om jou aangepaste lening te herfinansier wanneer marktoestande verbeter.