Hoe om `n verband rentekoers te verlaag sonder om te herfinansier

As jy nie jou verband wil herfinansier nie, kan `n leningwysiging jou rentekoers verminder. Vir u lener om u wysiging goed te keur, moet u egter bewys dat u finansiële swaarkry ervaar. Alternatiewelik kan jy jou lener vertel dat jy die herfinansiering oorweeg, verkieslik met `n ander lener, en vra of hulle jou rentekoers kan verlaag. Jou lener kan jou rentekoers verminder om jou lening te behou. Dit hang egter heeltemal van jou lener af. As jy sukkel om jou verband te betaal, het `n leningwysiging `n beter kans op sukses.

Verbandskuldberading

Kontak `n goedgekeurde behuisingsberader, en vra watter keuses jy het. Behuisingsberaders goedgekeur deur die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) bied gratis advies oor hoe om jou verbandkoste te verminder. Wysigingsprogramme sluit in die Home Affordable Modification Program (HAMP), die Hoofreduksieprogram (PRA) en die Tweede Lien Modification Program (2MP).

In teenstelling met die Home Affordability Refinance Program (HARP) wat `n herfinansieringsprogram deur HUD is, is hierdie programme wysigings. Die HAMP verminder u leningsbetalings tot 31% van u geverifieerde maandelikse inkomste. Die PRA werk met leners en bedienende maatskappye om die bedrag op die lening te verminder. Diegene wat `n HAMP-aanpassing suksesvol voltooi het, kom in aanmerking vir die 2MP om die bedrag van `n tweede verband- of ekwiteitslyn te verminder. Elke program is `n ander proses. Vra jou berader oor tydraamwerke.

Lener Onderhandelinge

Bel jou lener en vra om met die verliesverminderingsdepartement te praat. Dit is die departement wat die mag het om `n verbandrentekoers te verminder. Verduidelik jy gaan deur `n finansiële swaarkry en benodig `n lening aanpassing wat jou verband rentekoers verminder. Jou lener sal vra vir dokumentasie wat jou finansiële swaarkry bewys en jou vermoë om die aangepaste lening te betaal.

Hou in gedagte dat baie leners nie onderhandel sal begin totdat jy benoud is nie, wat beteken dat jy alreeds agter betalings is. Uit `n lenerperspektief is daar geen rede om te onderhandel of betalings volledig en ten volle is nie - hulle het geen bewyse van finansiële swaarkry nie.

Dokumenteer alles

Voorsien u lener die nodige dokumentasie. Enige bewyse wat u van `n ontslag, werkloosheid of staatsvoordele het, kan help om onderhandelinge met die lener te maak. Neem leiding van HUD raadgewers om seker te maak jy volg alle protokolle wat die kans op aanpassingsgoedkeuring verhoog.

Sluit bankstate in, `n swaarkrybrief waarin jy verduidelik waarom jy sukkel met jou verband en `n familiebegroting waarin jy jou inkomste en maandelikse uitgawes uiteensit. Vul die vorms in en teken dit aan en stuur dit terug aan jou uitlener. As die lening aanpassing goedgekeur is, sal jou rentekoers daal.

Invloed op krediet

HARP-herfinansies en HAMP-modifikasies vereis albei dat dit geld op betalings is. So by die voltooiing van die program is jou krediet onverskillig deur die verandering. As u betalings misloop of meer as 30 dae laat is, kan die kredietpunte met 40-100 daal, afhangend van die frekwensie. Krediet agentskappe sien Die verandering as lenings ten volle betaal, dus geen negatiewe kredietpunte het jou krediet telling getref nie.